Вторичка Москвы снова в центре внимания: что я вижу на рынке к лету 2026 года
Рад приветствовать уважаемых читателей нашего канала!
Меня зовут Артём Недиогло, я директор и партнёр агентства «Московские ключи и Партнёр».
Прошло уже полгода с тех пор, как на нашем канале вышла моя
предыдущая статья о рынке недвижимости. Тогда у нас было около 100
подписчиков, из которых примерно 20 — сотрудники нашего агентства. Почти
все первые классы ставили свои, отдел рекламы только начинал
раскачиваться, а я делился наблюдениями скорее как практик, который
каждый день находится внутри рынка.
Статья называлась: «Вторичка Москвы перед Новым годом: что я вижу на рынке прямо сейчас». Она вышла 22 декабря 2025 года. Ссылку на неё оставим под этой публикацией — сейчас её особенно интересно перечитать.
Почему?
Потому что многое из того, о чём я тогда писал в резюме, сегодня стало реальностью.
В конце той статьи я сделал такой вывод: рынок вторичной недвижимости Москвы не уходит в привычную предновогоднюю спячку,
покупатели остаются активными, инвесторы начинают внимательнее смотреть
на квартиры, а люди, заработавшие на высоких ставках по депозитам, всё
чаще рассматривают недвижимость как следующий шаг.
Тогда я осторожно предположил: если спрос на вторичку продолжит расти при ограниченном количестве качественных объектов, рынок может получить новый импульс.
Сегодня, на 15 июня 2026 года, могу сказать: именно это мы и видим.
Давайте поговорим о состоянии вторичного рынка Москвы на середину
июня 2026 года и о его перспективах до конца года. Но не в абстрактных
цифрах и сухих отчётах, а через то, что я ежедневно вижу в нашем
агентстве.
Люди в агентстве загружены на 100%
Сегодня 15 июня, и у нас в агентстве люди загружены на 100%.
Это, пожалуй, самый простой и честный индикатор рынка. Когда есть звонки, показы, подборы, переговоры, авансы и сделки — рынок живой. Когда агенты не сидят без дела, а постоянно находятся в движении, значит, спрос действительно есть.
Я оказался прав в конце декабря. Всё то, что тогда описывал в резюме,
сейчас происходит на практике. Более того, появились дополнительные
драйверы, которые начали влиять на рост цены квадратного метра в
столице.
И один из главных факторов — психологический.
После снижения ключевой ставки продавцы стали смелее. Они видят, что
покупатели на рынке есть. Видят, что спрос не исчез. И, конечно,
начинают увереннее держать цену.
Сейчас ситуация такая: если агент выбрал объект, клиенту подходят параметры, документы понятны, цена адекватная — нужно максимально быстро организовывать задаток.
Потому что через неделю этого лота может уже не быть в экспозиции.
Хорошие квартиры сегодня не ждут покупателя месяцами. Особенно если объект находится в нормальной локации, имеет понятную юридическую историю и не выглядит откровенно переоценённым.
Спрос после Нового года не затормозил
Обычно рынок недвижимости живёт волнами. Есть активные периоды, есть
более спокойные. Ноябрь и декабрь традиционно считаются сильными
месяцами: люди хотят закрыть вопросы до Нового года, продавцы активнее
торгуются, покупатели быстрее принимают решения.
Но в этом году произошло интересное.
Спрос, который был на пике в ноябре-декабре 2025 года, после праздников не ушёл вниз.
Да, нельзя сказать, что он вырос в разы. Но он остался примерно на
уровне тех самых пиковых значений. Январь, февраль, март, апрель, май,
июнь — активность держится. Сразу после новогодних праздников на рынке
недвижимости столицы опять начался настоящий Ажиотаж, и он продолжается до сих пор.
Для нас как для агентства это видно не по красивым графикам, а по
ежедневной работе. Люди звонят, приходят на консультации, смотрят
квартиры, обсуждают варианты, вносят авансы, выходят на сделки.
Рынок не стоит. Он работает.
Инвесторы действительно пошли во вторичку
В декабре я писал, что часть инвесторов начнёт смещаться в сторону
вторичного рынка. Сейчас это уже не прогноз, а факт, который мы видим по
обращениям клиентов.
Причина понятна.
Новостройки, как я и говорил ранее, перебрали по стоимости. В среднем разрыв с вторичкой составлял около 30-35%.
Но рынок долго не терпит таких перекосов. Рано или поздно включается закон рынка, и он начинает отыгрывать эту разницу.
Именно это сейчас и происходит.
Покупатель смотрит на новостройку, видит цену, сроки сдачи,
необходимость ждать ключи, делать ремонт, закладывать дополнительные
расходы — и начинает сравнивать с готовой квартирой на вторичном рынке.
А во вторичке всё гораздо понятнее: дом стоит, район виден, подъезд можно оценить, двор можно посмотреть, соседи уже есть, инфраструктура работает. Да, юридическая проверка обязательна, но сам продукт для покупателя более осязаемый.
Поэтому вторичка стала снова очень интересной не только для тех, кто покупает квартиру для жизни, но и для инвесторов.
Застройщики цены держат, но скидки есть
При этом нельзя сказать, что застройщики начали паниковать.
Да, те, кому нужно пополнять эскроу-счета, дают хорошие скидки. Например, до конца июня на рынке видны интересные предложения, в том числе у застройщика «Брусника».
Но многие девелоперы цены всё равно не отпускают.
Их логика понятна: новых строек в Москве становится всё меньше, а
значит, предложение не вырастет резко в ближайшее время. Старая фраза
«Москва не резиновая» по-прежнему актуальна: земли, удачных локаций и
возможностей для массового строительства в востребованных районах
остаётся ограниченное количество.
Застройщики понимают, что рынок сейчас отыгрывает вторичку. Но сильно не переживают. Почему? Потому что впереди высокий сезон: октябрь, ноябрь, декабрь. Его никто не отменял.
Спрос в любом случае будет, и я думаю, что застройщики ещё возьмут своё.
Москва остаётся Москвой. Люди продолжают стремиться
сюда за работой, бизнесом, медициной, образованием, транспортом,
инфраструктурой и качеством жизни. Поэтому спрос на недвижимость в
столице — это не случайная история, а системный фактор.
Что происходит с ценами
Теперь о цифрах.
По моей оценке, на середину июня 2026 года вторичный рынок Москвы уже прибавил около 10% к декабрю 2025 года.
Я делаю этот вывод не только по ощущениям. Я вижу аналитику
проходящих сделок в агентстве, нахожесь в курсе каждых переговоров,
понимаю, где продавцы торгуются, а где уже нет, какие объекты уходят
быстро, а какие продолжают висеть.
Кроме того, похожую динамику показывают и крупные площадки недвижимости, включая «ДомКлик», где можно посмотреть соответствующие графики.
Конечно, рынок неоднороден: нельзя сказать, что каждая квартира в Москве подорожала ровно на 10%. Где-то рост оказался выше, где-то ниже. Если объект изначально был переоценён, цена могла прибавить совсем немного. А хорошая квартира в ликвидной локации может уйти очень быстро — уже по новой рыночной цене.
Но общий тренд очевиден: вторичка начала расти.
И самое важное — впереди ещё сезон.
Почему к концу года возможны плюс 20–25%
Я считаю, что если текущая динамика сохранится, то по итогам года вторичный рынок Москвы может показать рост в районе 20%, а возможно, и 25% относительно декабря 2025 года.
Почему я так думаю?
Во-первых, спрос не просел после новогоднего пика. Он держится уже полгода.
Во-вторых, инвесторы действительно начали смотреть в сторону вторички.
В-третьих, разрыв между новостройками и вторичным рынком ещё не до конца отыгран.
В-четвёртых, качественных объектов не так много. На
рынке может быть много объявлений, но действительно ликвидных квартир — с
адекватной ценой, понятными документами, хорошей локацией и нормальным
состоянием — ограниченное количество.
В-пятых, осенью начнётся традиционно сильный период.
Октябрь, ноябрь, декабрь в Москве всегда дают дополнительную
активность. Люди возвращаются из отпусков, принимают решения, закрывают
вопросы до конца года.
И если весь этот набор факторов сложится вместе, рост вторички может продолжиться.
Главный вывод на конец июня
На 25 июня 2026 года я вижу активный, живой и достаточно разогретый рынок вторичной недвижимости Москвы.
Спрос после декабря не затормозил. Покупатели есть. Инвесторы
пришли во вторичку. Продавцы стали смелее. Хорошие объекты уходят
быстро. Цены уже прибавили примерно 10% с конца прошлого года.
Поэтому мой прогноз остаётся достаточно уверенным: при сохранении
текущей динамики и с учётом высокого сезона вторичный рынок Москвы
вполне может прибавить к концу года 20–25%.
Я часто говорю на собраниях сотрудникам:
«Москва — город со своей суровой арифметикой. С учётом уровня
московской инфраструктуры, транспорта и удобства жизни — ценам здесь
ещё есть куда расти».
Вот как-то так обстоят дела на рынке на сегодняшний день.
Ссылка на статью от 22.12.2025
Если вы покупаете или продаёте квартиру в Москве и хотите пройти
сделку спокойно, напишите нам. Мы разберём вашу ситуацию, проверим
документы, оценим возможные риски и предложим понятный безопасный план действий.
Мы понимаем, что выбрать агентство недвижимости непросто, поэтому не
просим верить нам на слово. Лучше посмотрите, что о нашей работе пишут
клиенты на ЦИАН: у нас более 150 отзывов о реальных сделках,
сопровождении, проверке документов и решении сложных ситуаций.
Если после этого захотите обсудить свою задачу, напишите нам — разберём ваш случай и подскажем, как лучше действовать.
Телефон: +7 (965) 404-48-10
WhatsApp, Telegram, МАХ: +7 (965) 404-48-10
Почта: mail@mosckeys.ru
P.S.
Если статья была вам полезна, подписывайтесь на наш канал и поставьте «класс» — так алгоритмы Дзена поймут, что материал интересен, и покажут его большему числу людей.
Возможно, он окажется полезен ещё кому-то.