В 2026 году был анонсирован уникальный для России проект редевелопмента бывшего тюремного комплекса «Кресты» – объекта культурного наследия Санкт-Петербурга. В мировой практике гостиничная функция является одним из наиболее распространенных сценариев приспособления подобных комплексов к современному использованию.
NF GROUP проанализировала 20 полноформатных гостиниц, открытых в зданиях бывших тюрем.
Согласно проектным параметрам, отели в составе «Крестов» могут стать крупнейшим в мире примером гостиничного редевелопмента, реализованного в исторических зданиях бывшей тюрьмы.
Согласно проекту, в состав нового комплекса на территории бывшего тюремного комплекса «Кресты» войдут две гостиницы категорий 4* и 5* общим номерным фондом 262 единицы. За счет этого проект может занять первое место в мире по объему номерного фонда, размещенного именно в исторических зданиях бывших тюрем.
При этом по общему объему номерного фонда проект превысит крупнейшие международные примеры и уступит только The Liberty 5* в США, где значительная часть номеров находится в современной пристройке, а не в историческом здании тюрьмы.
По состоянию на июнь 2026 года совокупный номерной фонд гостиниц, размещенных в зданиях бывших тюремных комплексов по всему миру, превышает 2 тыс. номеров.
Рассмотренные объекты относятся к категориям 3-5* и включают от 32 до 298 номеров. В ряде проектов номерной фонд размещен не только в исторических зданиях бывших тюрем, но и в новых отдельностоящих корпусах. К таким примерам относятся The Interlude в Австралии, The Liberty 5* в США и другие объекты.
Исторические тюремные здания, впоследствии приспособленные под гостиничную функцию, были построены в период с XVIII по XX век. Наибольшая доля объектов выборки приходится на здания XIX века – 75%. Большая часть открытий гостиниц в рамках данных объектов пришлась на период 2001–2010 гг.: состоялось открытие 7 гостиничных объектов на 0,8 тыс. номеров, среди которых самыми знаковыми являются: The Liberty 5* (США, Бостон) на 298 номеров под управлением Marriott International, The Hoston 4* на 136 номеров (Нидерланды, Амстердам) под управлением Accor и Home Hotel Katajanokka 4* на 106 номеров (Финляндия, Хельсинки), который на момент открытия находился под управлением Best Western.
Под управлением сетевых операторов находятся 35% рассмотренных объектов. Среди них представлены как локальные игроки, так и крупнейшие международные компании, такие как Four Seasons, Marriott International, Accor, Best Western и другие.
Редевелопмент бывших тюремных комплексов в гостиницы сохраняет актуальность в мировой практике.
Среди ближайших открытий – Hoshinoya Nara Prison Hotel 5* на 48 номеров в японской Наре, запуск которого запланирован на лето 2026 года.