Раньше при выборе квартиры покупатели сравнивали метраж, цену и планировку. Сегодня они смотрят, удобно ли выехать из района утром, есть ли поблизости школа и поликлиника. От застройщика все чаще ждут не просто дома, но и комфортной среды вокруг него. Разбираемся, что важно покупателю при выборе жилья и что девелопер может сделать для района.
Жилье — это больше, чем стены и метры
Обычный день человека состоит из десятка маршрутов. Нужно проводить ребенка в сад или школу, успеть на работу, вечером зайти в магазин, посетить спортзал или попасть к врачу. Чем больше нужных объектов находится в одном районе, тем проще повседневная логистика. Поэтому инфраструктура вокруг дома становится такой же важной частью выбора, как планировка или этаж.
Если застройщик возводит один дом в центре или в уже обжитом районе, часть бытовых вопросов решена заранее: рядом уже есть дороги, магазины, школы и поликлиники.
При застройке нового микрорайона ситуация другая. Если он строится там, где инфраструктуры нет, покупателю важно понять, когда рядом появятся дороги, сад, школа и другие объекты.
Бывает, что новый микрорайон вырастает рядом с жилыми кварталами. Инфраструктура есть, но она рассчитана на существующих жителей. Когда рядом заселяются еще несколько тысяч человек, нагрузка на дороги, школы, сады и поликлиники заметно растет.
Застройщик в этой ситуации — один из главных участников процесса. В рекламе домов покупатели видят образ будущей жизни: спортплощадки, прогулочные зоны, магазины. Поэтому вопросы о развитии района часто адресуют именно девелоперу.
Всегда ли застройщик должен строить что-то, кроме домов
Единого списка инфраструктуры, которую девелопер обязан строить вместе с жильем, нет. Все зависит от статуса земли, договоренностей с городом и градостроительных документов. Например, если девелопер ведет строительство на своей земле и дополнительных условий в документах нет, он обычно отвечает только за дом, инженерные сети и придомовое благоустройство.
Если застройщик участвует в комплексном развитии территории, или КРТ, его обязанности шире. КРТ — это особый правовой механизм. Он предусматривает, что рядом с жильем должны быть построены дороги, инженерные сети, школы и другие социальные объекты. Без такой инфраструктуры проект не утвердят.
Сначала власти принимают решение о том, как будет меняться территория, а затем город или регион заключает договор с застройщиком. В документе закрепляют список объектов, которые строит или реконструирует девелопер.
Обязательства появляются и в других случаях. Например, когда муниципальную землю передают под застройку с условиями. Город может согласовать проект, если девелопер построит и передаст муниципалитету социальный объект.
Чтобы понять, появятся ли около дома парковка, спортивная или детская площадка, посмотрите проектную декларацию. В ней застройщик указывает, какие элементы благоустройства предусмотрены в проекте. Если в него входит школа, детский сад, поликлиника и их строительство компенсируется средствами дольщиков, эти объекты тоже указывают в декларации. Документ публикуют на сайте застройщика и на портале ДОМ.РФ.
Когда заканчивается ответственность девелопера и начинается ответственность города
После строительства социальный объект может быть передан муниципалитету, а может остаться частным. От этого зависит, кто отвечает за запуск и ежедневную работу.
Объект передают городу или региону
Девелопер строит, оснащает и передает объект в согласованные сроки. После этого работу организуют профильные ведомства.
Школу или детский сад запускает муниципальная система образования. Она набирает сотрудников, формирует расписание, организует учебный процесс. Поликлиника входит в систему здравоохранения, которая устанавливает график приема, порядок прикрепления пациентов и оказания медицинской помощи.
Объект остается частным
В этом случае школа, сад или поликлиника не становятся частью муниципальной или региональной системы. Собственником может быть сам девелопер или другая компания, которая организует работу, устанавливает условия приема, расписание и стоимость услуг.
Когда растут не только дома: пример микрорайона «Образцово»
Девелопер может развивать инфраструктуру по своей инициативе. Это особенно важно в крупных проектах, где одних домов недостаточно для полноценной жизни района. Надежный застройщик не ограничивается сдачей квартир, а заботится о комфорте будущих жителей.
Например, микрорайон «Образцово» развивается по принципам КРТ. Вместе с жильем в нем появляется инфраструктура для повседневной жизни. В «Образцово» уже построены поликлиника на 400 посещений в смену, четыре детских сада и школа на 1875 мест.
Поликлиника с учетом потребностей жителей
При создании поликлиники учли не только потребность в медицине рядом с домом. По просьбе жителей и министерства часть пространства адаптировали под детское отделение, а объект оснастили необходимым оборудованием.
В поликлинике предусмотрены кабинеты врачей общих и узких специальностей, в том числе логопеда и психолога, а также массажный кабинет.
Удобные ежедневные маршруты
Чтобы жителям было проще выезжать из района и добираться домой, ИНСИТИ девелопмент проводит капитальный ремонт улицы Командорской в Краснодаре. Работы проходят на участке длиной 750 м — от улицы им. К. Россинского до пересечения с улицей им. Адмирала Пустошкина.
Здесь заменяют дорожное покрытие и основание дороги, расчищают ливневую канализацию, ремонтируют тротуары и бордюры, обновляют разметку. Ремонт разделен на три этапа, чтобы не перекрывать весь участок сразу.
Что в итоге
- Покупатели все чаще смотрят не просто на квартиру, а на среду вокруг дома. Нужно, чтобы рядом были хорошие дороги, школы, детские сады, поликлиники, прогулочные зоны и магазины.
- Застройщик может построить и оснастить социальный объект, но его дальнейший запуск и ежедневная работа зависят от профильных ведомств.
- Один из признаков ответственного девелопера — участие в развитии инфраструктуры, которая делает жизнь людей комфортнее. Это особенно важно при застройке новых микрорайонов.