Проект «Дергаево» — это двухэтажный дом площадью 156 м², который мы регулярно собираем и отделываем под ключ. Размер коробки 8,3×9,3 м, два этажа, ориентировочная цена дома без отделки — 3,4 млн ₽. Ниже разбираем, что входит в смету и сколько закладывать на чистовую отделку, чтобы итоговая цифра не стала сюрпризом.
Факты по проекту «Дергаево»
- Площадь дома: 156 м²
- Размер коробки: 8,3×9,3 м
- Этажность: 2 этажа
- Цена дома (база): 3,4 млн ₽
- Отделка СТАНДАРТ 156 м²: 3,9 млн ₽
- Итого с отделкой: 7,3 млн ₽
О проекте «Дергаево»
Проект дома «Дергаево» сочетает продуманную планировку площадью 156 м² с современными технологиями SIP-панелей. Компактные габариты 8,3×9,3 м позволяют оптимально использовать участок, а два этажа разграничивают зоны дневного и ночного отдыха. Три спальни на верхнем уровне гарантируют приватность и комфорт каждому члену семьи. На первом этаже объединённая кухня-гостиная плавно переходит в террасу для встреч на свежем воздухе, а крыльцо оформлено как архитектурный акцент и обеспечивает защищённый вход.
Лёгкие и прочные панели ускоряют монтаж, а высокие показатели теплоизоляции снижают энергозатраты на отопление и кондиционирование. Экологичные материалы поддерживают здоровый микроклимат внутри, а строгие геометрические формы подчёркивают современный характер проекта дома Дергаево, делая его надёжным и стильным решением для практичной семейной жизни.
Кому подходит этот дом
Если вы выбираете дом для круглогодичной жизни, 2-этажный формат на 156 м² даёт ровно столько пространства, чтобы было удобно, но не пришлось переплачивать за лишние квадраты. Проект «Дергаево» мы рекомендуем семьям, которые ценят честную планировку и не хотят разбираться в десятках страниц «индивидуальных решений».
Из чего складывается итоговая стоимость
Стоимость дома как товара и стоимость дома, в котором уже можно жить — это два разных бюджета. По проекту «Дергаево» коробка обходится в 3,4 млн ₽, а отделка по тарифу СТАНДАРТ для 156 м² — 3 900 000 ₽. В сумме — 7,3 млн ₽. На этой цифре строится финансовое планирование: дальше можно решать, оптимизировать материалы или, наоборот, апгрейдить отделку до тарифа КОМФОРТ.
Что входит в комплектацию
Фундамент
Монтаж фундамента
- Железо-бетонные сваи С30.15-3 (3000x150x150 мм).
- Железо-бетонные оголовоки 250x250.
- Монтаж железо-бетонных свай.
- Доставка материалов и техники.
Домокомплект
Нулевое перекрытие
- Обвязка фундамента 200x200 мм (брус 200x100 мм сдвоенным).
- Гидроизоляция СИП панелей мастикой с наружной стороны.
- Укладка СИП панелей нулевого перекрытия, панели 224x625x2500 мм.
- Соединение панелей брусом строганым камерной сушки 200x100 мм.
- Обрамление панелей брусом камерной сушки 200x50 мм.
Возведение стен
- Возведение стен первого, второго этажа дома высотой 2800 мм. Наружные и внутренние панели СИП 174x1250x2800 мм.
- Соединение стен брусом 150x100мм, камерная сушка строганный.
- Обрамление панелей 150x50 мм брусом камерная сушка строганный.
- Монтаж с использованием комплектующих, которые необходимы для сборки дома из СИП панелей в соответствии с проектом.
Окна и двери
Монтаж окон
- Профиль Рехау Грацио 70 мм, 2-х камерный стеклопакет, 5-ти камерный профиль. Цвет снаружи и внутри белый.
- Подоконник 200 мм, отлив 100 мм.
- Москитная сетка в комплекте в цвет окна на поворотно-откидные створки.
- Вентиляционные клапаны.
Монтаж дверей
- Дверь входная на крыльце стальная специальной конструкции с термо разрывом.
- Межкомнатные двери в соответствии с проектом.
Что можно изменить или добавить
- Изменение габаритов или отзеркаливание проекта дома
- Добавить/убрать террасу или крыльцо
- Замена фундамента, металлочерепицы на другой материал или смена цвета окон (ламинация)
Фото проекта
Нажмите на любое фото — откроется крупный просмотр со стрелками для переключения.
[[gallery: /wm/projects/ai_bp_dergaevo-8-3h9-3-m-156-m2-156_01b_1.jpg | Фото 1 проекта Дергаево ;; /wm/projects/ai_bp_dergaevo-8-3h9-3-m-156-m2-156_02b_2.jpg | Фото 2 проекта Дергаево ;; /wm/projects/ai_bp_dergaevo-8-3h9-3-m-156-m2-156_03b_3.jpg | Фото 3 проекта Дергаево ;; /wm/projects/ai_bp_dergaevo-8-3h9-3-m-156-m2-156_04b_4.jpg | Фото 4 проекта Дергаево]]
Планировки
[[gallery: /wm/projects/ai_plan_bp_dergaevo-8-3h9-3-m-156-m2-156_plan_01b_1.jpg | Планировка 1 проекта Дергаево ;; /wm/projects/ai_plan_bp_dergaevo-8-3h9-3-m-156-m2-156_plan_02b_2.jpg | Планировка 2 проекта Дергаево]]
Этапность работ и резерв бюджета
В практике мы рекомендуем закладывать 5-10% от итоговой сметы как резерв на непредвиденное: логистика, мелкие переделки, сезонные подорожания материалов. Для «Дергаево» эта подушка чаще всего расходуется по делу — на улучшение покрытий пола или замену смесителей на более тихие.
Частые вопросы по проекту «Дергаево»
Какая экономия по сравнению с кирпичом или газобетоном?
СИП-дом на 156 м² обычно обходится на 25-40% дешевле эквивалентного по площади дома из газобетона и до 50% дешевле кирпичного, при сопоставимом сроке службы. Главная экономия — на сроках строительства и на отоплении.
Что входит в стоимость коробки 3,4 млн ₽?
В базовую цену включён конструктив дома: фундамент, СИП-стены и перекрытия, кровля, монтаж. Чистовая отделка, инженерия и финишные материалы считаются отдельно — так клиент видит реальную смету, а не маркетинговую.
Какой расход на отопление будет в этом доме?
Для СИП-дома 156 м² при средних теплопотерях ориентир — 1,5-2,5 кВт мощности отопления, что транслируется в 4-7 тыс. ₽/мес зимой при газовом котле. Электрическое отопление обойдётся дороже, но всё равно остаётся в комфортном диапазоне благодаря панелям.
Что если я хочу переделать проект под отель/гостевой дом?
Для коммерческого использования меняется набор требований (пожарная безопасность, эвакуационные пути, санитарные нормы). Мы это считаем как индивидуальный проект на базе «Дергаево» — сроки и стоимость согласуем после предпроектного аудита.
Как считается стоимость доставки и логистики?
Доставка панелей и материалов на объект считается отдельно — она зависит от удалённости участка. Для большинства проектов в радиусе 100 км от Москвы/СПб — это в пределах резерва, который мы рекомендуем закладывать (5-10% от сметы).
Итог
Главный плюс проекта «Дергаево» — прозрачная экономика. 156 м², 3,4 млн ₽ за коробку, 3,9 млн ₽ за отделку — итого 7,3 млн ₽. Никаких скрытых строк, никаких «доплатите потом».
Полезные материалы об отделке СИП-домов на нашем сайте
СИП Отделка — отделка домов из СИП-панелей под ключ в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Фиксированная цена в договоре, поэтапная оплата, гарантия на работы. Подробнее: контакты и условия работы.