Когда речь заходит об инвестициях в курортную недвижимость, многие инвесторы смотрят на уже состоявшиеся рынки: Пхукет, Бали, Самуи или Мальдивы.
Однако самые высокие доходности обычно получают не те, кто приходит на рынок после его расцвета, а те, кто успевает зайти на этапе активного развития.
Именно поэтому сейчас всё больше внимания привлекает камбоджийский остров Кох Ронг.
Недавно власти провинции Преа Сианук рассмотрели 15 новых инвестиционных и бизнес-проектов общей стоимостью более 39 миллионов долларов. Ожидается, что их реализация создаст около 1000 новых рабочих мест и станет ещё одним важным этапом развития острова.
На первый взгляд может показаться, что это просто очередная новость о новых проектах. Но для инвесторов такие события обычно говорят о гораздо более серьёзных процессах.
Что именно планируют строить
Среди рассматриваемых проектов:
- туристические курорты и резорты;
- многофункциональные комплексы;
- объекты инфраструктуры;
- коммерческие пространства;
- ночной рынок;
- производственные предприятия.
Но самое важное заключается не в конкретных проектах, а в стратегии развития острова в целом.
Сегодня власти Камбоджи официально позиционируют Кох Ронг как будущий международный центр экологического туризма, премиального отдыха и wellness-направления.
Фактически речь идёт о создании нового курортного рынка международного уровня.
Почему инфраструктура важнее красивых пляжей
Инвесторы часто совершают одну и ту же ошибку.
Они покупают недвижимость только потому, что место выглядит красиво.
Но стоимость недвижимости растёт не из-за красивого моря.
Она растёт благодаря инфраструктуре.
Именно инфраструктура позволяет увеличивать туристический поток, создавать рабочие места, привлекать бизнес и повышать спрос на жильё.
На Кох Ронге сейчас происходит именно этот процесс.
Уже реализуются или находятся в стадии подготовки:
- модернизация дорожной сети;
- строительство подводной линии электроснабжения;
- развитие туристической инфраструктуры;
- строительство международного аэропорта категории 4C.
Для острова это означает переход на совершенно другой уровень развития.
ТОП-10 лучших пляжей мира
Дополнительным фактором роста стало международное признание острова.
В 2026 году Кох Ронг вошёл в рейтинг десяти лучших пляжей мира.
Для туристического рынка подобные рейтинги имеют огромное значение.
История многих популярных курортов показывает, что после получения международного признания начинается резкий рост узнаваемости направления, увеличение туристического потока и активизация инвестиционной деятельности.
Именно поэтому многие инвесторы внимательно следят за такими событиями.
Как обычно развивается курортный рынок
Если посмотреть на успешные курортные регионы мира, можно заметить одну закономерность.
Практически всегда развитие проходит по схожему сценарию.
Первый этап — инфраструктурные инвестиции.
Второй этап — государственная поддержка.
Третий этап — приход крупного капитала и международных брендов.
Четвёртый этап — рост туристического потока.
И только после этого начинается существенный рост стоимости земли, недвижимости и туристических активов.
Кох Ронг сегодня находится именно между первыми этапами этого цикла.
Поэтому многие инвесторы рассматривают остров как возможность войти на рынок до того, как цены достигнут уровней более известных курортных направлений Азии.
Почему за Кох Ронгом следят инвесторы
Сегодня остров занимает более 11 300 гектаров территории и располагает около 61 километра береговой линии, включая 43 километра песчаных пляжей.
При этом предложение недвижимости на острове остаётся ограниченным по сравнению с большинством популярных азиатских курортов.
Одновременно растёт интерес со стороны туристов, девелоперов и международных инвесторов.
Конечно, рынок Кох Ронга ещё находится на стадии формирования и не лишён рисков, как любой развивающийся рынок.
Однако именно такие рынки часто становятся источником наиболее интересных инвестиционных возможностей для тех, кто умеет смотреть на несколько лет вперёд.
Поэтому неудивительно, что сегодня за развитием Кох Ронга внимательно следят не только местные инвесторы, но и международные компании.
Вопрос уже не в том, будет ли остров развиваться.
Вопрос скорее в том, насколько быстро будет происходить этот рост и кто успеет занять лучшие позиции на рынке раньше остальных.