Слышу один и тот же аргумент: налоги и комиссии управляющих компаний съедают всю прибыль в недвижимости

Слышу один и тот же аргумент: налоги и комиссии управляющих компаний съедают всю прибыль в недвижимости. Люди боятся делиться.

Давайте смотреть на цифры. Без эмоций.

Выкупили помещение с торгов за 10 миллионов. Сделали редевелопмент, посадили арендатора, продали готовый бизнес за 14 миллионов.

Вы ИП на УСН 6%. Налог с продажи составит 840 000 рублей.

Да, вы просто отдаете государству почти миллион. Это издержки. Вычитаем их из маржи.

На руках остается 3 160 000 рублей чистыми за цикл в полгода.

Цифра перекрывает потери на инфляции. Альтернатива — сидеть на депозите, не платить налоги и смотреть, как ваши деньги дешевеют в реальном выражении.

Теперь про курортную недвижимость.

Обычная реакция на вход в премиальные пулы: «Федеральный отельер забирает 35% от выручки! Это грабеж».

Ок. У вас есть выбор.

Можно купить обычную студию. Сдавать ее самому за 3 000 рублей в сутки. Оставлять себе 100% выручки. Самому менять белье, ругаться с пьяными жильцами, чинить унитазы и оплачивать простои в несезон.

Либо вы покупаете лот под управлением сети уровня Alean. Номер сдается за 35 000 рублей в сутки. Отельер забирает 35%. Они сами двигают цену в зависимости от спроса, сами делают клининг, сами ищут клиентов. У вас абсолютный ноль операционки. Вы получаете свои 65%. В абсолютных деньгах это кратно больше, чем 100% от самостоятельной сдачи.

Инвестиции — это не про то, как сэкономить на налогах или уборщице.

Пишите в личные сообщения ваш стартовый капитал и задачу. Я соберу жесткую финмодель под ваши вводные с учетом всех издержек: [@dm_workingg].