Май – традиционно слабый месяц на рынке жилья. Текущий год не принес сюрпризов несмотря на то, что покупателей продолжали пугать дальнейшим ужесточением правил по семейной ипотеке. С учетом максимально широкого ассортимента квартир итоги прошлого месяца можно назвать разочаровывающими.
В конце весны активность на рынке новостроек Екатеринбурга оставалась низкой. Резервы по семейной ипотеке истощены, а новых поводов для расширения аудитории недостаточно. Важным элементом давления на потенциальных покупателей остается неопределенность будущих решений по семейной ипотеке. В ближайшем будущем размер ставки должен учитывать количество детей в семье. Продавцы ожидают, что для большинства покупателей с одним ребенком ставка может вырасти. Второй нерешенный вопрос – будут ли увеличены лимиты по кредитам и будет ли расширение спроса за рамками цены квартир в 5-8 млн. рублей. Решения по этим вопросам должны быть озвучены в ближайшее время, но эта неопределенность уже не помогает текущим продажам, так как страх увеличения ставки был отработан еще в конце прошлого года.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в мае 2026 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,3 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в мае (которые уже прошли регистрацию) – около 1 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,25 тысяч сделок.
Низкие показатели продаж в последние месяцы не позволяют многим компаниям выйти на плановые показатели. Недобор копится и вынуждает искать компромиссные инструменты реализации – продажи с дисконтом, рассрочка платежа, работа с покупателями без первоначального взноса. Более распространенными становятся программы с субсидированными ставками. Дальнейшее снижение ключевой ставки должно помочь этому процессу.
Объем нереализованных остатков остается высоким – более 65 тысяч квартир, из которых – около 5 тысяч сданы в эксплуатацию. Текущие сложности не останавливают девелоперов от запуска новых проектов - объем вывода новых площадей на рынок в 2026 году превышает рыночную реализацию.
Общий ценовой фон для покупателей в последние месяцы не меняется. Повышение цен в одних проектах компенсируется заметными скидками в других. Политика продавцов остается гибкой в зависимости от условий проведения сделок. Средняя цена в экспозиции остается на уровне 178 тыс. рублей за 1 кв. м.
Михаил Хорьков,
партнер аналитической платформы bnMAP.pro