Президент НОСТРОЙ Антон Глушков прокомментировал «Бизнес ФМ» ситуацию на рынке недвижимости

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков прокомментировал «Бизнес ФМ» ситуацию на рынке недвижимости

❗️На первичном рынке недвижимости Московского региона бьют тревогу. Доля продаж через агентства достигла 60% (ещё пять лет назад было всего 10–15%). Казалось бы, партнерство должно процветать, но возникла серьезная проблема — просрочки платежей. Как пишет «Бизнес ФМ», ситуация с задолженностью застройщиков стала критической. Если раньше задержки были редкостью, то теперь каждый 30-й девелопер не платит по счетам более четырёх месяцев.

🟥 Агентство «Этажи» меняет стратегию: после трех месяцев неплатежей они прекращают продажи объекта и идут в суд. Возобновить работу можно только при создании резервного фонда или залога. Глава компании Ильдар Хусаинов призывает коллег занимать твердую позицию и не прощать долги, угрожая публичным списком недобросовестных компаний.

1️⃣ Президент НОСТРОЙ Антон Глушков объясняет проблему не злым умыслом, а отсутствием ликвидности.

«Проблематика действительно существует, но это касается не только риелторских услуг, а в принципе системы задолженности между заказчиком и подрядчиком в строительной сфере. И, конечно, она базируется не на чистоплотности компаний-застройщиков, а на отсутствии ликвидности в строительной сфере», — считает глава НОСТРОЙ.

📉 Снижение спроса вынуждает девелоперов повышать агентское вознаграждение (с 1% до 3-5% за полтора года) и предоставлять покупателям собственные рассрочки, уточняет Антон Глушков. При этом наполнение счетов эскроу идет медленно.

«Когда продажи замедляются, наполнение счетов эскроу тоже идет медленно. Кроме того, застройщики все чаще вынуждены предоставлять покупателям собственные рассрочки по оплате, понимая, что иначе у потребителя не получится приобрести жилье. В итоге сделка уже состоялась, но денежных средств застройщик в полном объеме точно еще не получил. Отсюда и возникает желание отсрочить платеж за услуги. Расставляя приоритеты в расходах, мы сталкиваемся с жесткой реальностью. Любая строительная, девелоперская компания в первую очередь проведет все обязательные платежи, заплатит налоги и зарплату сотрудникам, а уже после этого будет рассчитываться с остальными контрагентами, включая риелторов и агентства недвижимости. Тут не вопрос нечистоплотности, а вопрос выживания бизнеса. К сожалению, это объективная реальность, и обвинять какую-то из сторон или защищать очень сложно, потому что, конечно, за оказанные услуги всегда нужно платить», — пояснил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

🤔 Мнения участников рынка разделились:

🔵Роман Родионцев (Est-a-Tet): подтверждает наличие единичных задержек выплат в Москве, особенно у компаний, полностью зависящих от банковского финансирования и не имеющих собственных резервов.

🔵Ирина Барабанова («Бест-новострой»): считает небольшие задержки (1-2 месяца) рабочим моментом и подчеркивает важность сохранения партнерских отношений в кризис, так как выручка брокера зависит от портфеля проектов застройщика.

🔵Андрей Соловьев (NF Group): отмечает, что на элитном рынке Москвы репутация имеет решающее значение, и крупные девелоперы стараются соблюдать договоренности, решая проблемы переговорами.

🖼 Пока столичные риелторы оценивают свое положение как стабильное. Однако инициатива агентства «Этажи» может стать катализатором кардинальных изменений во всей отрасли, если компания перейдет от слов к делу и начнет массово разрывать контракты с должниками.

Подробнее о ситуации читайте на сайте НОСТРОЙ по ссылке.