Корреспондент RostovGazeta узнал у экспертов рынка недвижимости, какие категории покупателей в Ростовской области первыми почувствуют последствия возможного ужесточения условий семейной ипотеки.
Уже летом Центробанк может ввести новые ограничения для заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Одновременно обсуждается идея дифференцированной семейной ипотеки: семьям с одним ребенком ставка может вырасти до 10–12%, с двумя детьми сохраниться на уровне 6%, а многодетным — снизиться до 4%.
Учредитель агентства недвижимости «Любимова», эксперт по недвижимости в Ростове-на-Дону София Любимова отмечает, что ключевым фактором станет рост ежемесячной нагрузки и снижение доступности первоначального взноса.
«Наиболее уязвимыми окажутся молодые семьи, покупатели первой квартиры, семьи с одним ребенком, а также клиенты без больших накоплений. Именно эти категории сильнее всего зависят от льготных программ и наиболее чувствительны к росту ежемесячного платежа», — говорит София Любимова.
По словам эксперта, рынок уже сейчас становится более рациональным: покупатели все чаще ориентируются не на желаемую квартиру, а на размер допустимого ежемесячного платежа. Это автоматически «выталкивает» часть семей из числа потенциальных заемщиков.
Минфин ужесточает критерии семейной ипотеки: новые правила для заемщиков
Эксперт по недвижимости и ипотечному кредитованию из Ростова-на-Дону Анна Зеленская также отмечает, что при ужесточении условий семейной ипотеки сильнее всего пострадают семьи с одним ребенком и покупатели с минимальным первоначальным взносом.
«Ужесточение условий сильнее всего ударит по семьям с одним ребенком или родителям подростков, которые могут лишиться права на льготу, а также по покупателям с минимальным первоначальным взносом», — говорит Анна Зеленская.
По мнению специалистов, рынок при этом станет более сегментированным: часть покупателей уйдет в аренду или вторичный рынок, а часть будет ждать снижения ставок или накопления первоначального взноса.
Ранее RostovGazeta писала о том, что жители Ростовской области массово не справляются с ипотекой.