«Аренда vs свой ангар в 2026: калькулятор для 1440 м²»
🧐 Спор на миллион: платить аренду вечно или построить свой склад/цех за 90 дней?
В 2026 ставки аренды выросли на 15–25%. Качественных отапливаемых складов — дефицит. А цены на металл и быстровозводимые конструкции стабилизировались.
Мы взяли отапливаемое здание 24×60 м (1440 м²), три своих технологии и три города. И посчитали, когда «своё» станет выгоднее аренды.
Исходные данные: бетонный пол, инженерия, ворота, документация — полная готовность «под ключ».
💰 Стоимость строительства «МС Билдингс»
🏷 Вариант 1 — Тентовый (3-слойная оболочка)
→ 50,8 млн ₽
🏷 Вариант 2 — Комби (тентовая кровля + стены сэндвич 150 мм)
→ 60 млн ₽
🏷 Вариант 3 — ЛМК (полный сэндвич 150 мм)
→ 67,25 млн ₽
📈 Аренда 1440 м² в месяц (2026 год)
📍 Москва — 900 ₽/м² → 1,296 млн ₽/мес
📍 Казань — 750 ₽/м² → 1,08 млн ₽/мес
📍 Екатеринбург — 650 ₽/м² → 936 тыс. ₽/мес
*В расчётах заложили ежегодную индексацию аренды +5% (реалистично).*
🎯 КАЛЬКУЛЯТОР ОКУПАЕМОСТИ
📍 Москва
▸ 3 года аренды — ~49 млн ₽
▸ 5 лет — ~86 млн ₽
▸ 7 лет — ~129 млн ₽
→ Тентовый окупается уже на 3-м году
→ Комби — к 4,5 года
→ ЛМК — к 5 годам
📍 Казань
▸ 3 года — ~40,9 млн ₽
▸ 7 лет — ~107,5 млн ₽
→ Тентовый окупается между 4 и 5 годом
→ Комби и ЛМК — к 6–7 годам
📍 Екатеринбург
▸ 3 года — ~35,4 млн ₽
▸ 7 лет — ~93,2 млн ₽
→ Тентовый окупается к 5–6 годам
→ Комби и ЛМК — после 7 лет
🥇 Главный вывод
Даже в Екатеринбурге тентовый ангар отбивается на 5–6 году, а потом вы работаете «в ноль» по квадратному метру. В Москве — уже на 3-й год.
Когда аренда всё ещё выгоднее?
Только если проект короче 2 лет (сезонка, госконтракт) или нет доступа к земле даже на 3–5 лет.
👉 Во втором посте разберём главный юридический лайфхак: как НЕ покупать землю, НЕ платить налог на недвижимость и иметь возможность перевезти ангар.
📩 А если хотите точный расчёт под вашу площадь и регион — пишите @msbuildings
Статья полностью: https://www.ms-b.ru/documents/tema-bystrovozvodimyy-angar-ili-arenda-sklada-chto-vygodnee-v-2026-godu-kalkulyator-okupaemosti-dlya/
