В интернете гуляет один очень вредный миф. Чтобы купить квартиру, нужно зарабатывать минимум 300 тысяч рублей в месяц.
Если меньше — даже не смотри в сторону новостроек. Сиди, грусти и обновляй объявления об аренде. Давайте разберемся.
Начнем с квартиры
Средняя стоимость квартиры в новостройке Хабаровска сегодня находится в диапазоне 8–9 миллионов рублей. При этом средняя двухкомнатная квартира стоит около 7,9 млн рублей, а однокомнатная — примерно 5,4 млн рублей. Средняя цена квадратного метра уже перевалила за 150–180 тысяч рублей.
То есть если вы мечтаете о двухкомнатной квартире для семьи, будем считать цену покупки примерно 8 миллионов рублей. Теперь самое интересное.
А сколько зарабатывают хабаровчане?
Средняя зарплата по Хабаровскому краю приблизилась к 97 тысячам рублей в месяц.
И вот здесь начинается любимая народная игра под названием:
— Где мои 97 тысяч?
Потому что средняя зарплата и зарплата большинства людей — это разные вещи. Если десять человек получают по 60 тысяч, а один директор 500 тысяч, статистика радостно сообщает:
— В среднем вы все молодцы.
Поэтому смотреть только на среднюю зарплату опасно. Даже интернет уже давно шутит на эту тему.
ПОСЧИТАЕМ ПО ВЗРОСЛОМУ
Допустим:
Квартира стоит 8 миллионов рублей. Первоначальный взнос — 20%.
Это 1,6 миллиона рублей. Остается ипотека 6,4 миллиона.
Банк обычно хочет, чтобы платеж занимал не больше 40–50% дохода семьи.
При таком сценарии ежемесячный платеж может составлять:
- порядка 96 тысяч при ставке 18%( базовая ставка)
- порядка 30 тысяч при ставке 2%(дальневосточная ипотека)
- порядка 38 тысяч при ставке 6%.(семейная ипотека)
Тогда семье желательно иметь совокупный доход от 130 до 180 тысяч рублей в месяц. И вот сейчас многие удивятся. Это не 300 тысяч. И даже не 250.
Это вполне достижимая цифра для семьи из двух работающих взрослых.
Миф №1. Без зарплаты 300 тысяч квартиру не купить
Можно. Просто квартира будет другой. Не обязательно центр города. Не обязательно бизнес-класс. Не обязательно 100 квадратов и панорамный вид на Амур.
Большинство сделок в реальной жизни происходит вовсе не у людей с доходом 300+ тысяч.
Миф №2. Надо накопить всю стоимость квартиры
Нет. Если бы люди сначала копили 8 миллионов, а потом покупали квартиру, большинство встретило бы пенсию раньше новоселья. На практике люди накапливают первоначальный взнос и покупают жилье раньше.
Миф №3. Если ипотека — значит банк заберет всю жизнь
На самом деле большинство заемщиков не живут с одной ипотекой 30 лет.
Люди делают досрочные платежи. Рефинансируют кредиты. Меняют квартиры. Используют маткапитал. Получают повышение зарплаты.
Жизнь обычно оказывается динамичнее ипотечного графика.
Самый неудобный вопрос
Не сколько нужно зарабатывать. А сколько денег утекает мимо вас каждый месяц. Потому что я регулярно встречаю две категории людей.
Первые получают 120 тысяч и уже купили квартиру.
Вторые получают 250 тысяч и говорят:
— Пока не получается накопить даже на первоначальный взнос.
Доход важен. Но финансовая дисциплина зачастую важнее.
Да, звучит скучно. Но именно скучные вещи обычно приводят к ключам от квартиры.
Итог
Если верить интернету, квартиру могут купить только айтишники, нефтяники и наследники миллиардеров.
Если смотреть на реальные сделки — квартиры покупают обычные семьи.
Учителя.
Врачи.
Военные.
Предприниматели.
Менеджеры.
Специалисты.
Поэтому вопрос звучит не так:
«Сколько нужно зарабатывать для покупки квартиры?»
А так:
«Какую квартиру я могу купить при своем текущем доходе и какой план позволит сделать это быстрее?»
Вот это уже вопрос, с которого начинаются реальные сделки.
Напишите в комментариях ваш доход (можно анонимно), а я покажу, на какую квартиру в Хабаровске реально рассчитывать сегодня
Автор: Оксана Рыкаловская
ипотечный брокер, специалист по недвижимости и сопровождению сделок.
С 2006 года работаю с недвижимостью: помогаю клиентам покупать, продавать квартиры, разбираться с ипотекой, кредитной историей и юридическими рисками.
В своих материалах объясняю сложные вопросы простым языком: как не переплатить, не зайти в рискованную сделку и заранее посчитать последствия решения.
Если вы планируете покупку, продажу или хотите проверить свою ситуацию перед сделкой — можно написать мне и запросить первичный разбор.