С 1 июля 2026 года в России начнётся реализация новых норм, закрепленных Федеральным законом № 133-ФЗ, что ознаменует собой значительный этап цифровизации рынка недвижимости.
Основным аспектом этого изменения станет внедрение полностью дистанционной процедуры проведения сделок купли-продажи недвижимости, что значительно упростит и ускорит процесс для участников. Интеграция новой системы с порталом Госуслуг обеспечит автоматическую синхронизацию данных и позволит осуществлять все этапы сделки без личного визита в государственные органы или нотариальные конторы.
Ключевой особенностью нововведения станет обязательная идентификация участников через Единую биометрическую систему и использование мобильного приложения «Госключ» для цифрового подписания договоров.
Благодаря этим технологиям, граждане смогут юридически переоформить право собственности на жилое или коммерческое помещение, например, квартиру или офис, полностью дистанционно, минуя необходимость личного присутствия в МФЦ, нотариальной конторы или регистрации в государственных органах.
Весь цикл сделки — от подписания договора до внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — будет осуществляться в онлайн-режиме, что повысит скорость и безопасность проведения сделок, а также уменьшит бюрократическую нагрузку.
Параллельно с этим, с 1 июля вводится новая модель защиты прав собственников, предусматривающая усиление контроля за использованием электронной цифровой подписи при регистрации прав. В настоящее время для регистрации перехода права на основании электронных документов в ЕГРН требуется отметка о возможности регистрации по такому типу документов, что нередко усложняло процесс и было одним из барьеров для своевременной цифровизации.
После принятия нововведений Росреестр получит право регистрировать сделки по электронным документам без необходимости наличия соответствующей отметки, что значительно укрепит возможности безбумажного оформления недвижимости.
Однако для этого потребуется обеспечить возможность гарантированной идентификации личности обеих сторон сделки с использованием государственных систем цифровой идентификации. Это условие является критически важным для исключения ошибок, мошенничества и повышения доверия к электронным сделкам в сфере недвижимости.