За год цена выросла на 46% и приблизилась к 5,5 млн рублей. Дефицит на рынке усиливают сокращение объемов нового строительства и снижение предложения парковочных мест. На фоне роста цен все большую роль начинает играть аренда парковок
Стоимость машино-мест в новостройках Москвы в старых границах города за год выросла почти в 1,5 раза — на 46%, до почти 5,5 млн рублей. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные консалтинговой компании Ricci. При этом средняя квартира подорожала вдвое меньше — всего на 22%, в среднем — до 51 млн рублей.
Причин роста цен на машино-места несколько. Например, снижение объема новых предложений на рынке новостроек — вывод новых проектов строительства жилья в Москве снизился в этом году на 28%. В конце мая объем предложения машино-мест в проектах сократился на 44% год к году, до чуть более трех тысяч штук. Кроме того, выросла себестоимость строительства.
О других причинах подорожания говорит основатель «Бест-новострой» и аналитической платформы bnMapPro Ирина Доброхотова:
Ирина Доброхотова основатель «Бест-новострой» и аналитической платформы bnMapPro
«За год у нас увеличилась стоимость, причем значительно, машино-мест. В рамках Москвы это составляет 5,4 млн рублей примерно за лот машино-места по всем жилым комплексам, потому что меньше вводится в эксплуатацию, меньше запускается новых проектов, но самое главное, что власти в 2024 году установили требование меньше обеспечивать машино-местами жилые комплексы. Раньше было 350 на 1000 мест, сейчас это 257 машино-мест. Почему? Какая логика? У них логика такая, что они активно развивают метрополитен, автобусы, трамваи, и зависимость граждан от автомобилей должна быть меньше. Поэтому они посчитали, что машино-мест нужно будет меньше. Отсюда и дорожает. А спрос у нас особо не уменьшился, так как вымываются сначала самые дешевые и остаются дорогие машино-места. И, таким образом, стоимость квадратного метра, то, что мы видим в экспозиции, становится выше».
При этом, по подсчетам Ricci, в новостройках комфорт-класса количество продаваемых машино-мест упало на 33%, в бизнес-классе — на 60%, в премиум-классе — не изменилось, в люкс-сегменте — выросло в три раза.
На фоне резкого роста цен на парковочные места выходом может стать аренда. Цены на паркинги сильно различаются. В центре это около 50 тысяч рублей в месяц и в районе 20 тысяч на окраинах.
О подорожании машино-мест в Санкт-Петербурге говорит вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов:
Валерий Виноградов вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области
«В последний год стоимость машино-мест выросла на 25-30%, это обусловлено тем, что власти ужесточили условия парковок, парковка стала значительно дороже, многие люди арендуют квартиры, поэтому не могут получить льготы, поэтому растет спрос и растет цена паркингов. Цена паркингов зависит от класса жилья, от местоположения проекта и от размера. Стандартный размер, как правило, 12,5 квадратного метра. Цена составляет для комфорт-класса от 1,5 млн до 3 млн, для бизнес-класса — в районе 3-5 млн. Также зависит от того, какой это проект, — многоуровневый паркинг, наземная парковка или подземный паркинг. Те, кто не могут приобрести паркинг, не могут купить, потому что, как правило, парковку обычно докупают после того, как купили квартиру, потому что не всегда сразу можно получить финансирование, в том числе и на парковку, паркинги арендуют. Здесь ценовая политика такая: если это многоуровневые паркинги, то это в районе 5 тысяч рублей в месяц. Если это подземные паркинги под жилыми проектами, это в районе 10-15 тысяч рублей в месяц. А если это парковки у апарт-отелей, то они предлагаются в районе 20 тысяч рублей в месяц за машино-место».
На фоне удорожания жилья дополнительная нагрузка в виде машино-места становится все менее доступной для широкого круга покупателей, заключают эксперты.
Присоединяйся к MAX-каналу «Бизнес FM»