Рассрочка от застройщика на жилье в Алтайском крае не получила широкого распространения
Механизм покупки жилья в рассрочку напрямую от застройщика, широко распространенный в Москве, в Алтайском крае остается нишевым инструментом. Им пользуются лишь отдельные категории покупателей, и массовым этот способ стать не может, считают эксперты рынка недвижимости. Основной драйвер продаж в новостройках по‑прежнему — семейная ипотека, пишет ИА «Амител».
Как пояснила президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Марина Ракина, рассрочка интересна тем, кто планирует продать свою старую квартиру и вложить вырученные деньги в новостройку. Пока дом строится (год‑два), покупатель продолжает жить в своем жилье, не снимая другое и не тратясь на аренду.
Особенно это удобно для наследников: если продать полученную недвижимость сразу, придется заплатить налог 13% (за вычетом 1 млн рублей). Рассрочка позволяет дождаться трехлетнего срока владения, после которого налог уже не начисляется, и только потом продать квартиру, закрыв долг перед застройщиком.
Однако у механизма есть серьезные ограничения. Рассрочку обычно предлагают только на крупногабаритные квартиры, а студии и другие популярные форматы в нее не попадают. Кроме того, до полного расчета квартира не переходит в собственность покупателя, говорит руководитель отдела продаж агентства недвижимости "Жилфонд" (барнаульский офис) Ольга Зембатова. В случае финансовых проблем у застройщика и заморозки стройки вернуть внесенные средства будет сложно.
Также нельзя продать квартиру до окончания срока рассрочки. На фоне льготных ипотечных программ, которыми пользуется большинство покупателей, рассрочка остаётся «точечным инструментом», резюмируют эксперты.
——————————————————————
Рекомендуем почитать
В Алтайском крае зафиксирован резкий рост ипотечного кредитования
Льготная ипотека с 1 июля: обсуждаемые изменения и чего ждать заемщикам
Барнаульский застройщик меняет проект квартала и добавляет квартир своему дому
——————————————————————
Еще больше новостей о недвижимости в Telegram-канале