Многие до сих пор живут со старыми чугунными трубами в ванной, которые могут рассыпаться от одного прикосновения. А соседи снизу уже несколько раз клеили потолок после потопов. И денег нет на замену труб и на почин.. Что делать в такой ситуации?
В этой статье расскажу о том, что уже сегодня вы имеете право поменять трубы по всему стояку, не потратив ни копейки.
Кто на самом деле хозяин трубы?
Управляющие компании путают жильцов в терминах. Они утверждают, что отвечают только за трубу в подвале до вашего этажа. А то, что идёт через вашу квартиру - якобы ваша личная ответственность и собственность владельцев квартир.
Это неправда.
Открываем пункт 5 «Правил содержания общего имущества», утв.Постановлением Правительства РФ № 491) и статью 36 Жилищного кодекса РФ, где написано, что к общедомовому имуществу относятся стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки, а также отводы до первого отключающего устройства (крана) или до сварного шва на трубе, идущей к вашей сантехнике.
Что это значит:
- Их труба: Вертикальная труба, которая идёт через всю квартиру (стояк), и труба от стояка до первого вентиля у вашего унитаза или раковины. Это меняет УК за свой счёт и ремонтирует тоже.
- Ваша труба: Шланги и проводка от того самого вентиля к смесителю или бачку унитаза. Это покупаете и обслуживаете вы сами.
Получается, что если у вас прохудился стояк или труба у пола, откуда торчит стояк - звоните в диспетчерскую.
УК будет упираться и это понятно, потому что замена стояка дорогостоящее и хлопотное мероприятие. Им проще послать вас в коммерческую контору или предоставить своего же сантехника на платной основе.
Свои вопросы, требующие юридической помощи, можете обсудить по тел.☎️ +78001014638 бесплатной консультации
Как добиться замены бесплатно
1. Не дожидайтесь аварийной ситуации - потопа. Если труба «свищет», покрылась наслоениями ржавчины или деформировалась - это аварийное состояние. Пишите заявление в двух экземплярах. Требуем составить Акт осмотра в присутствии представителей УК.
Ссылайтесь на то, что управляющая организация обязана содержать общедомовое имущество в исправном состоянии, не дожидаясь аварии (п. 10 Правил № 491 и Правила технической эксплуатации жилфонда, утв.Постановлением Госстроя РФ № 170).
2. В случае получения отказа, подавайте письменную претензию в УК с требованием провести ремонт или замену стояка в рамках ежемесячной платы за содержание жилья. Дайте 14 дней на рассмотрения претензии. Отправляйте заказным письмом с уведомлением или вручайте под входящий номер.
3. Не получили положительный результат? — обращайтесь с письменной жалобой в Жилинспекцию, прокуратуру.
ЖКХ: в квартирах верхних этажей капает вода с потолка. Что Делать?
Что делать, если вы уже заплатили или сделали сами?
Если собственник провёл неотложные работы по замене общедомового имущества, УК обязана компенсировать эти затраты, поскольку это её прямая обязанность по договору управления.
На руках у вас должен быть чек на материалы и договор с подрядчиком (даже если это ИП).
А у вас в квартире до сих пор стоят те самые чугунные трубы времён СССР, которые уже пора музейными экспонатами выставлять? Удалось ли вам выбить ремонт из своей управляшки или всё делали за свой счёт?
Поддержите лайком 👍 Подпишитесь!