Когда человек только начинает ремонт, он обычно делает одно и то же: пишет нескольким бригадам и спрашивает:
“Сколько у вас стоит ремонт за квадратный метр?”
И вроде вопрос логичный.
Нужно же как-то сравнить подрядчиков.
Один говорит: 25 000 ₽/м².
Другой: 35 000 ₽/м².
Третий: 50 000 ₽/м².
И в голове сразу:
“Ну зачем платить больше, если можно дешевле?”
Вот здесь и начинается ловушка.
Потому что цена за м² сама по себе почти ничего не говорит.
В одном случае в эту стоимость уже заложены нормальная подготовка стен, электрика, сантехника, контроль этапов и понятная смета.
А в другом - это просто красивая стартовая цифра, чтобы вы согласились начать.
А дальше внезапно оказывается:
- демонтаж отдельно
- выравнивание отдельно
- штробы отдельно
- грунтовка отдельно
- сложные узлы отдельно
- “это мы не считали”
- “это всплыло по ходу”
И ремонт уже не 25 000 ₽ за метр.
А “ну вы же понимаете, объект сложный”.
Понимаем.
Только почему-то сложным он стал уже после подписания 🙂
Поэтому сравнивать подрядчиков только по цене за квадрат - опасная история.
Сравнивать нужно не цифру, а то, что за ней стоит:
- какие работы входят
- какие материалы учтены
- как прописаны скрытые работы
- кто контролирует этапы
- кто отвечает за переделки
- как устроена оплата
- есть ли нормальная смета
Потому что дешёвая цена на старте часто нужна не для экономии клиента.
А чтобы клиент зашёл в ремонт.
А выйти из него потом уже сложнее..
В следующем посте разберём, где именно в смете чаще всего прячутся доплаты.