Многие боятся, что свой дом — это бесконечные налоги. На деле суммы скромнее, чем кажется, а часть денег вообще можно вернуть. Разберём по-человечески, сколько платить за дом и землю в 2026 году и где есть законные способы сэкономить. А если планируете строить и хотите заранее понимать все расходы, загляните на pro-dsk.ru или позвоните по телефону 8 999 108 99 83.
Из чего складываются налоги на дом
Владелец дома платит два налога: на сам дом (налог на имущество физлиц) и на землю под ним (земельный налог). Оба считаются от кадастровой стоимости и приходят одним уведомлением — заплатить нужно до 1 декабря.
Налог на дом: ставка и вычет
Базовая ставка для жилого дома — 0,1% от кадастровой стоимости. Местные власти могут её менять, но не выше 0,3%. В Москве, например, для дорогих домов ставка чуть выше: 0,15% при стоимости 10–20 млн и 0,2% при 20–50 млн.
Главное послабление — вычет: с жилого дома не облагаются первые 50 м². Если дом меньше 50 м², налог на имущество вообще не начисляют. Это значит, что платите вы не за весь дом, а только за площадь сверх вычета.
Пример расчёта
Возьмём дом 100 м² с кадастровой стоимостью 6 млн рублей. Это 60 тыс. рублей за квадратный метр. Вычитаем 50 м² — облагается только 50 м², то есть половина стоимости, 3 млн рублей. Налог по ставке 0,1% — около 3 000 рублей в год. Согласитесь, это совсем не страшно для собственного дома. Для сравнения: содержание квартиры с её взносами на капремонт и общедомовые нужды нередко выходит дороже.
Земельный налог
Для участков под ИЖС ставка обычно 0,3% от кадастровой стоимости земли. Сумма зависит от площади и района, но для типового подмосковного участка это, как правило, несколько тысяч рублей в год. Учтите: в 2025 году прошла переоценка недвижимости, и кадастровая стоимость во многих местах подросла примерно на 20% — налог немного увеличился.
Кто может вообще не платить
От налога на имущество освобождены пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны и ряд других категорий — на один объект каждого вида (один дом, одна квартира, один гараж). Условие: стоимость объекта не выше 300 млн рублей и он не используется для бизнеса.
Важно: льгота не применяется сама собой. Нужно один раз подать заявление в налоговую — дальше она действует, пока имущество ваше.
Новое для многодетных с 2026 года
С 1 января 2026 года семьи с детьми получили дополнительный вычет на дом — по 7 м² на каждого ребёнка (для квартиры — 5 м²). Он суммируется с обычными 50 м². Действует, пока ребёнку нет 18 лет (или 23, если учится очно). Для многодетной семьи налог на дом может обнулиться совсем.
Как платить меньше законно
Несколько рабочих способов снизить налог на дом:
- оформить положенную льготу — пенсионерам и другим категориям достаточно одного заявления в ФНС;
- проверить кадастровую стоимость — её иногда завышают, и оспаривание реально снижает налог;
- не забыть про вычет 50 м² — он применяется автоматически, но стоит убедиться, что площадь в документах указана верно;
- многодетным — подать на дополнительный вычет 7 м² на каждого ребёнка.
И помните про сроки: налог за прошлый год платится до 1 декабря. Просрочка — это пени, которые капают каждый день, так что тянуть невыгодно.
Хорошая новость: часть денег можно вернуть
Построив дом, вы имеете право на имущественный вычет по НДФЛ: до 260 тысяч рублей со стоимости и ещё до 390 тысяч с процентов по ипотеке. То есть государство возвращает заметную сумму — нередко больше, чем вы заплатите налогом на дом за много лет вперёд.
А вы знали, что налог на дом может оказаться меньше тысячи рублей в месяц, а часть расходов реально вернуть? Напишите в комментариях, что удивило.
Посчитаем все расходы по вашему дому
В PRO-DSK мы заранее объясняем не только цену стройки, но и будущие расходы на содержание — чтобы не было сюрпризов. Каркас, газобетон, тёплая керамика, гарантия 5 лет, ипотека от 6%, более 2000 построенных домов.
Заходите на pro-dsk.ru или звоните по номеру 8 999 108 99 83 — поможем посчитать дом и подскажем, какие льготы и вычеты вам положены.