Дизайн под аренду в Крыму: как интерьер повышает ставку на 30–80%

33 м² в Евпатории — 5 500 ₽/сутки вместо 3 000 у соседей. Разбираем каждое решение

40 квартир в одном доме в Евпатории.

Все одинаковые: белые стены, серый ламинат, диван из IKEA (или его аналога). Арендная ставка: 3 000 ₽/сутки. Единственный критерий выбора — цена. Гонка вниз. Знакомая картина для любого инвестора в крымскую недвижимость.

Наш объект в том же доме: 5 500 ₽/сутки. Заполняемость 85% в сезон (май–сентябрь), 40% зимой. Разница — не везение, а дизайн, работающий на доходность.

Проект ROMANIUK DESIGN, гостиная-кухня, ЖК "Ола-Апарт, САГА"

3 решения, которые дали +83% к ставке

Кровать вместо дивана-кровати.

Арендатор не хочет каждый вечер раскладывать диван. Полноценная кровать 160 см с ортопедическим матрасом — комфорт с первой ночи. Стоимость: +35 000 ₽ к бюджету. Отдача: отзывы «спали как дома» = повторные бронирования. Матрас выбирали средней жёсткости (большинству гостей подходит), в чехле с молнией — стирается после каждого гостя.

Керамогранит вместо ламината.

Ламинат вспучивается от мокрых ног с пляжа, царапается чемоданами, стирается через 3 года активной аренды. Керамогранит под дерево (коллекция с тёплым древесным рисунком) + тёплый пол = вечный пол, который ощущается как дерево, но не боится воды и песка. Стоимость: +80 000 ₽. Экономия на замене за 10 лет: 200 000 ₽.

Балкон-лаунж вместо склада.

Кресло-кокон, гирлянда, горшечные растения, компактный столик для кофе. Фото балкона с видом на закат — главное фото в объявлении на Авито и Суточно.ру. CTR (кликабельность объявления): 12% vs. 3–4% у соседей. Вложения в балкон: 15 000 ₽. Результат: первое, что фотографируют гости для своих соцсетей — бесплатный маркетинг.

Экономика проекта

Ремонт «как у всех»: 500 000 ₽. Доход: 450 000 ₽/год (при заполняемости 50%). Наш ремонт: 1 450 000 ₽. Доход: 850 000 ₽/год (при заполняемости 85%). Дополнительные 950 000 ₽ вложений окупаются за 2 года и 2 месяца. Дальше — чистая прибыль +400 000 ₽ ежегодно.

Ещё один бонус, который инвесторы часто упускают: при продаже квартира с дизайнерским ремонтом уходит на 20–30% дороже, чем типовая. То есть вложения в интерьер работают дважды — и на аренде, и на капитализации объекта.

Проект ROMANIUK DESIGN, спальня, ЖК "Ола-Апарт, САГА"

Планируете сдавать квартиру в Крыму? Напишите площадь и город в комментариях — посчитаю потенциальную доходность для вашего объекта.

Понравилось? Подпишитесь на канал ROMANIUK DESIGN — мы создаём интерьеры «под ключ» в Крыму и Москве с 2009 года.

Хотите узнать стоимость вашего проекта? Напишите нам — ответим в течение 24 часов.

Тел: 8 800 777 39 83

Сайт:

ТГ / МАХ

Читайте также: