Хотите квартиру в новостройке, но у застройщика всё раскупили? Выход есть — переуступка прав требования. Вы получаете почти готовое жилье, причем часто на 15–20% дешевле вторички. Рассказываем, как это работает и на что обратить внимание.
Что такое переуступка простыми словами
Это продажа не самой квартиры (ее юридически еще нет), а права требовать ее у застройщика. Сделка возможна с момента регистрации договора долевого участия (ДДУ) до подписания акта приема-передачи квартиры.
Чем отличается от обычной покупки
При классической сделке вы получаете право собственности на готовую квартиру. При переуступке — только право требования. Главный риск — не долги прошлых владельцев, а банкротство застройщика. Плюс — цена часто ниже на 15–20%, иногда до 30–40% при срочной продаже.
Когда переуступка нужна
Три основных случая:
- Все хорошие лоты раскупили на этапе котлована.
- Дольщик срочно продает право по личным причинам.
- Вы инвестор: покупаете дешевле, после сдачи продаете дороже.
Как оформить сделку за 6 шагов
- Проверьте документы продавца и возьмите справку у застройщика.
- Получите согласие застройщика (если требуется).
- Составьте договор переуступки.
- Подайте документы в Росреестр через МФЦ.
- Оплатите госпошлину 350 рублей.
- После регистрации уведомите застройщика о смене дольщика.
Что в итоге
Переуступка — реальный способ купить квартиру в распроданном ЖК со скидкой. При юридической чистоте сделки и добросовестности застройщика покупатель получает жилье без истории проживания и часто с выгодой: можно сэкономить 20–30% от рыночной цены и даже больше.
Источник: https://www.gazprombank.ru/pro-finance/mortgage/kupit-kvartiru-po-pereustupke-prav/