Лайт индастриал в тройке лидеров: новые приоритеты инвесторов на рынке недвижимости

Лайт индастриал в тройке лидеров: новые приоритеты инвесторов на рынке недвижимости

✅К 2028 году индустриальные парки могут войти в тройку наиболее инвестиционно привлекательных сегментов недвижимости. Этому способствует один из самых низких порогов входа на рынке и нехватка качественных помещений в Москве, заявил коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании Sezar Group Павел Иншаков, выступая в  «Коммерсантъ Медиадоме» на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2026).

🌐В настоящее время в топ-3 наиболее инвестиционно привлекательных активов входят квартиры, офисы и ритейл. Именно последний, как считает эксперт, в ближайшие два года потеснит лайт индастриал. Во-первых, стоимость квадратного метра в сегменте на сегодняшний день самая доступная на рынке недвижимости Москвы. Более дешевой альтернативы для покупки готового коммерческого метра в черте города просто не существует. Во-вторых, для производственных компаний действуют программы субсидирования, которые позволяют снизить ставку по кредитам в два раза, делая покупку помещений более доступной. При этом по мере снижения ключевой ставки ЦБ кредитные платежи для бизнеса будут уменьшаться автоматически.

«На этом фоне мы прогнозируем, что 80% площадей  в проектах лайт индастриал будет куплено инвесторами. Помимо низкого порога входа, актив обеспечивает высокую арендную доходность — на уровне минимум 13% годовых. В перспективе этот показатель будет только расти: активное расселение и редевелопмент старых промзон в рамках комплексного развития территорий вымывает с рынка старое предложение, провоцируя острый дефицит площадей в черте МКАД», — отметил Павел Иншаков,