Если хотите квартиру у моря в России — основной выбор между Черным и Каспийским морем. Сочи или Дагестан. Давайте по цифрам.
Цены: разница в три раза
Сочи, комфорт-класс — от 360 000 ₽/м². Средняя квартира — 21–30 млн ₽. Студия у моря — от 7–10 млн ₽.
Дагестан — от 120 000 до 250 000 ₽/м². Квартира у моря — от 5 до 15 млн ₽. Студия — от 3,5 млн ₽.
За стоимость однушки в Сочи (12–15 млн ₽) в Дагестане можно купить двухкомнатную премиум у пляжа. Или две студии — одну для себя, одну под аренду.
Доходность: Дагестан выигрывает
Студия в Сочи за 10 млн при аренде 4 000 ₽/сутки — доходность ~8,8% годовых.
Студия в Дагестане за 3,5 млн при аренде 2 500 ₽/сутки — доходность ~13% годовых.
Дагестан выигрывает по доходности относительно вложений — именно потому что цена входа ниже.
Потенциал роста
Сочи — зрелый рынок. По данным апреля 2026 года средняя цена квартиры в новостройке Сочи снизилась на 7% за год. Время взрывного роста прошло.
Дагестан — развивающийся рынок. Цены выросли в 3–4 раза за пять лет и всё ещё в разы ниже Сочи. Потенциал роста выше.
Про море честно
Каспий теплее летом — до 28–30°C. Спокойнее, медуз практически нет. Но пляжи пока менее обустроены чем в Сочи.
Черное море — более развитая инфраструктура, горнолыжные курорты рядом, влажный субтропический климат.
Кому что
Сочи — если важна максимальная инфраструктура прямо сейчас и бюджет не ограничен.
Дагестан — если хотите квартиру у тёплого моря по разумной цене, высокую доходность от аренды и рынок с потенциалом роста.