Банку важно понять, кто берет кредит, какой у человека доход, насколько стабильна работа и сможет ли он регулярно вносить платежи. Чем понятнее для банка финансовая ситуация заемщика, тем выше шанс получить одобрение и комфортные условия по ипотеке.
Разберем, какие документы обычно нужны для подачи заявки и что может дополнительно повысить вероятность одобрения.
Основные документы
Для первичного рассмотрения заявки банки чаще всего запрашивают базовый пакет документов:
— паспорт гражданина РФ;
— анкету-заявление по форме банка;
— СНИЛС;
— ИНН, если он требуется банком;
— согласие на обработку персональных данных.
Если в ипотеке участвует созаемщик, его документы также понадобятся банку.
Когда заемщик состоит в браке, банк может запросить документы супруга или супруги даже в том случае, если их доход не учитывается при расчете ипотеки. Это связано с оформлением совместной собственности и необходимостью нотариального согласия на сделку.
Какие документы подтверждают доход
Банк должен убедиться, что заемщик сможет стабильно выплачивать ипотеку. Для этого обычно запрашивают документы о доходе и занятости.
В зависимости от банка и программы могут понадобиться:
— справка о доходах;
— справка по форме банка;
— выписка из Социального фонда России;
— выписка по зарплатному счету;
— трудовая книжка или сведения о трудовой деятельности;
— трудовой договор.
Иногда зарплатным клиентам проще получить одобрение: банк уже видит поступления на счет и может запросить меньше документов. Но это зависит от конкретной ипотечной программы.
Какие документы нужны самозанятым и ИП
Если заемщик работает как самозанятый, банк обычно просит:
— справку о постановке на учет как плательщика НПД;
— справку о доходах из приложения «Мой налог»;
— выписки по счетам.
Для индивидуальных предпринимателей список обычно шире. Могут понадобиться:
— регистрационные документы ИП;
— налоговая декларация;
— выписки по расчетному счету;
— документы, подтверждающие стабильность бизнеса.
Банк оценивает не только размер дохода, но и его регулярность. Поэтому лучше заранее подготовить документы хотя бы за несколько последних месяцев, а иногда — за год.
Какие документы нужны для льготной ипотеки
Для льготных программ банк дополнительно проверяет право заемщика на участие.
Например, для семейной ипотеки могут понадобиться:
— свидетельства о рождении детей;
— документы о гражданстве;
— свидетельство о браке;
— документы о смене фамилии.
Для IT-ипотеки банк обычно запрашивает подтверждение работы в аккредитованной IT-компании и соответствие условиям программы.
Что может повысить шанс одобрения
Иногда банк просит только базовый пакет документов. Но дополнительные подтверждения финансовой устойчивости могут повысить вероятность одобрения или повлиять на условия кредита.
Полезно заранее подготовить:
— выписки по счетам;
— документы по вкладам;
— подтверждение дополнительного дохода;
— договор аренды, если вы сдаете недвижимость;
— документы на имущество в собственности.
Это помогает банку лучше оценить платежеспособность заемщика.
Чем больше сможете собрать, тем лучше
Универсального списка документов для ипотеки не существует: требования зависят от банка, программы кредитования, типа занятости и выбранной недвижимости.
Но почти всегда понадобятся паспорт, анкета, подтверждение дохода и документы по объекту.
Лучше подготовить документы заранее — так заявка пройдет быстрее, а банку не придется дополнительно запрашивать недостающие справки. Перед подачей заявки стоит уточнить актуальный список документов у банка или ипотечного брокера.