В Казахстане планируется ввести дифференцированную ставку по ипотечным кредитам. Данная инициатива содержится в проекте совместного постановления Национального банка и Агентства по регулированию и развитию финансового рынка.
Ранее в республике был дан старт приёму заявок на новую ипотечную программу «Наурыз 2026».
Как отмечается в сообщении регулятора, основным нововведением станет применение с 1 января 2027 года дифференцированного подхода к установлению предельного размера годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным жилищным займам. Данный подход будет зависеть от коэффициента соотношения размера займа к стоимости предмета залога (Loan-to-Value, LTV).
Показатель LTV представляет собой отношение суммы ипотечного займа к стоимости залогового обеспечения. Он является одним из ключевых индикаторов кредитного риска в ипотечном кредитовании. Данный коэффициент отражает долю заёмных средств в стоимости приобретаемого жилья и напрямую зависит от размера первоначального взноса заёмщика.
В агентстве подчеркнули, что чем выше первоначальный взнос, тем ниже значение LTV, доля заёмных средств и, соответственно, уровень кредитного риска по ипотечному жилищному займу.
Проектом предусматривается установление следующих предельных размеров ГЭСВ по ипотечным жилищным займам: - до 20% при значении LTV до 0,7 включительно; - до 25% при значении LTV свыше 0,7.
Таким образом, заёмщики, приобретающие жильё с первоначальным взносом не менее 30% от его стоимости, смогут получать более «дешёвые» ипотечные жилищные займы.
В сообщении подчёркивается, что предлагаемый механизм направлен на стимулирование формирования первоначального взноса заёмщиками, повышение риск-ориентированности регулирования ипотечного рынка, обеспечение более справедливого ценообразования по ипотечным жилищным займам и поддержание устойчивости банковского сектора.
Отмечается, что с 1 июля 2026 года по 1 января 2027 года предельный размер ГЭСВ по ипотечным жилищным займам сохранится на действующем уровне – 25%.