Помните старый советский мультик про золотую антилопу

Помните старый советский мультик про золотую антилопу?

Каждый шаг — и из-под копыта сыплются золотые монеты.

Султан, который её заполучил, поймал эйфорию и. почувствовал себя богом. Красивая сказка.

Некоторые покупатели недвижимости на Пхукете ищут чего то похожего, покупая недвижимость.

Сегодня скажу то, что агенты обычно не говорят — нам ведь выгодно, чтобы вы покупали больше и желательно прямо чаще.

Но я за другой подход.

Никакая недвижимость не является золотой антилопой. Это миф.

За десять лет практики на Пхукете я могу вспомнить буквально пару десятков случаев, когда недвижимость давала владельцам что-то похожее на сверхдоход. И почти всегда за этим стояло специфическое событие — не магия рынка, а удача с таймингом.

Ковид 2020–2022: люди, купившие квартиры на Пхукете в тот период, сегодня получают 12–15% годовых с аренды. И эти люди не снимают рилсы, не рассказывают о своих результатах в сети-они сидят и тихо получают свои денежки.

Те, кто купил 10–15 лет назад, продают сейчас с плюс 50–100% к первоначальной цене.

Но это не правило. Это фактор времени и удачный вход на рынок.

Если вы покупаете в 2026–2027 году, реальная картина такая: рост на стадии строительства — до 50%, если берёте на офплане и ждёте 2–2,5 года.

Арендная доходность — 6–8%, в редких случаях до 10%.

Всё.

Цена квадратного метра уже высокая, и чудес здесь не будет.

Есть объекты с элементом эксклюзивности — там цифры чуть интереснее. Но средняя температура по больнице именно такая.

С годами показатели по аренде, конечно, будут меняться, ведь сегодня Вы купили и сдаете по ценам 2026/2027 года, а аренда (ясное дело) с годами тоже дорожает как и все вокруг. И это делает эту историю более доходную со временем, ведь цену покупки Вы зафиксировали однажды.

Недвижимость — это не золотая антилопа.

Это рабочий вол, который будет тянуть стабильно, в течении многих лет, за это мы и любим недвижимость.