Рынок жилья постепенно выходит из режима ожидания. Покупатели всё чаще выбирают ипотеку на стандартных условиях — без господдержки и специальных программ.
По данным СберБанк, за год доля таких кредитов выросла почти в три раза: с 14% до 40%. Это заметный сдвиг в поведении покупателей — и важный сигнал для всего рынка недвижимости.
Почему покупатели возвращаются к стандартной ипотеке
Главный фактор — ключевая ставка. С начала года она снизилась с 16% до 14,5%, и рынок сразу отреагировал. Банки постепенно корректируют условия, а покупатели, которые ранее откладывали сделки, снова начинают считать ипотеку «рабочим» инструментом.
Эксперты не исключают, что при дальнейшем замедлении инфляции к концу года ключевая ставка может опуститься до 10–12%. В последний раз такие значения рынок видел в 2023 году — и тогда это сопровождалось оживлением спроса и ростом числа сделок.
Что это значит для рынка недвижимости
Снижение ключевой ставки создаёт основу для удешевления ипотечных кредитов. Сейчас стандартная ипотека в среднем предлагается под 17–19% годовых. По оценкам аналитиков, уже в ближайшие месяцы условия могут стать мягче:
- по Новостройкам — до 16% годовых;
- по Вторичному жилью — до 17%.
Для рынка это означает расширение круга покупателей. Люди, которые не подходят под условия льготных программ или не хотят зависеть от их ограничений, снова получают возможность планировать покупку жилья на понятных и прогнозируемых условиях. Во втором полугодии это может поддержать спрос и увеличить количество сделок без резких ценовых скачков.
Стоит ли принимать решение уже сейчас
Период снижения ставок — это всегда окно возможностей. Пока условия улучшаются постепенно, у покупателей есть время выбрать объект, сравнить предложения банков и зафиксировать цену недвижимости до возможного роста спроса.
Если вы планируете покупку, продажу или обмен квартиры, специалисты агентства недвижимости «Решение» помогут оценить ситуацию, подобрать оптимальный вариант и рассчитать ипотеку под ваши задачи. Мы сопровождаем сделки на всех этапах и помогаем принять взвешенное решение — без спешки и лишних рисков.