Получил ответ на мое обращение к председателю правления АО Россельхозбанк
Волгоградский РФ АО «Россельхозбанк» (далее по тексту- Банк), рассмотрев Ваше заявление от 04.05.2026 сообщает следующее:
В обращении Вы просите не применять повышение процентной ставки по кредитному договору и пролонгировать сроки предоставления документов, подтверждающих целевое использование кредитных средств по кредитному договору 2446301/0089 от 23.05.2024 (далее - Кредитный договор), а также оказать содействие в оформлении смены подрядной организации или предоставить реструктуризацию задолженности.
Установлено, что Кредитный договор заключен в рамках Правил «Сельская ипотека» (далее - Правила) между Вами и Банком, в рамках которого Вам предоставлен кредит на цели строительства жилого дома Подрядной организацией по договору подряда № 5/24 от 23.05.2024 (далее — Договор подряда).
В соответствии с Правилами «Сельская ипотека» и условиями предоставления Банком кредитного продукта «Сельская; ипотека» одной из целей кредитования, на которую может быть предоставлен льготный ипотечный кредит, является строительство по договору подряда объекта индивидуального жилищного строительства с подрядной организацией, соответствующего требованиям, указанным в пункте 19 Правил «Сельская ипотека».
В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставляется путем единовременного зачисления суммы Кредита на Счет Представителя заемщиков, открытый у Кредитора на балансовом счете.
Согласно п. 17 Правил «Сельская ипотека» Банк вправе определить стоимость предоставляемого льготного ипотечного кредита в соответствии с внутренними документами Банка в случае не завершения строительства жилого дома в течение 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита.
Пунктом 18 Правил «Сельская ипотека» (в ред. от 09.10.2025) предусмотрено условие, согласно которому требование об определении стоимости предоставляемого ЛЬГОТНОГО ипотечного кредита в соответствии с внутренними документами Банка в случае не завершения строительства жилого дома в течение 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита не применяется в отношении заемщиков, признанных потерпевшими по; уголовному делу, возбужденному в отношении недобросовестной подрядной организации, не исполнившему условия договора строительного подряда, при условий признания потерпевшим на основании постановления дознавателя, следователя, судьи или определения суда.
Кроме того, в соответствии с Правилами «Сельская ипотека», если заемщик признан потерпевшим по уголовному делу или решением суда от действий/бездействий подрядной организации и предоставил в Банк соответствующее постановление/решение суда, то кредитный договор из реестра кредитных договоров; субсидируемых Минсельхозом России не исключается, а льготная процентная ставка не повышается (конкретный срок действия периода сохранения льготной ставки не определен, дополнительное соглашение к кредитному договору при этом не заключается).
Согласно пункта 4.2. договора подряда плата кредитных средств производится заказчиком в безналичной форме с использованием аккредитива, как формы безналичных расчетов, платеж по аккредитиву производится в зависимости от уровня готовности жилого дома и по представлению Сторонами исполняющий банк документов, в том числе, актов приема-передачи выполненных работ по договору подряда подписанных заказчиком (заемщиком по кредитному договору) и подрядчиком.
В соответствии с п. 1 ст. 869 ГК РФ безотзывный аккредитив не может быть отменен банком эмитентом без согласия получателя средств и банка, подтвердившего аккредитив. Также безотзывный аккредитив не может быть изменен банком-эмитентом без согласия получателя средств.
Аккредитив закрывается по истечении его срока действия, за исключением случаев:
- документы по аккредитиву были представлены в пределах его срока действия;
- при полном исполнении аккредитива;
- по заявлению получателя об отказе от использования аккредитива до истечения его срока действия;
- по заявлению плательщика об отмене или отзыве аккредитива.
Если аккредитив безотзывный, он закрывается при условии получения банком-эмитентом согласия получателя на отзыв/отмену аккредитива. Таким образом, с учетом требований законодательства, Правил «Сельская ипотека» и нормативными документами Банка необходимо:
Для рассмотрения вопроса о сохранении льготной процентной ставки и не применения требования по сроку строительства предоставить Постановление дознавателя, следователя, суда и или определения суда о признании потерпевшим по уголовному делу, возбужденному в отношении недобросовестной подрядной организации, не исполнившему условия договора строительного подряда.
Для рассмотрения вопроса о замене подрядной организации предоставить:
- Заявление о намерении заменить Подрядную организацию по установленной Банком форме и должно содержать в себе; реквизиты заключенного кредитного договора, в рамках которого предполагается замена Подрядной организации; реквизиты и стороны ранее действующего Договора подряда, который планируется к замене; наименование «новой Подрядной организации», с которой планируется заключить новый Договор подряда; причины для замены Подрядной организации и расторжения Действующего Договора подряда.
Также необходимо предоставить следующие документы:
со стороны Подрядной организации:
- заявление о досрочном отказе от использования аккредитива, открытого Банком для расчетов с Подрядной организацией (в целях досрочного закрытия аккредитива);
со стороны Заемщика:
- заявление на открытие аккредитива для расчетов по Договору подряда с «новой Подрядной организацией»;
- заявление о досрочном отказе от использования аккредитива, открытого Банком для расчетов со «старой подрядной организации»;
Договор подряда с «новой Подрядной организацией»;
Смета строительства, являющаяся приложением к Договору подряда с «новой Подрядной организацией»; соглашение о расторжении действующего Договора подряда, подписанное Заемщиком и Подрядной организацией/или иной законодательный документ.
При отсутствии возможности получения от «старой подрядной организации» соглашения о расторжении договора подряда и заявления о досрочном отказе от использования аккредитива, открытого Банком для расчетов с подрядной организацией все вопросы должны быть рассмотрены в судебном порядке.
Исходя из вышесказанного, по истечении 24 месяцев с даты выдачи льготного ипотечного кредита, в случае не завершения строительства и не предоставления документов, подтверждающих данный факт в Банк, аккредитив закрывается, а неиспользованные денежные средства на аккредитиве возвращаются на текущий счет заемщика с последующим списанием в досрочное погашение кредита,
Если заемщик хочет завершить строительство жилого дома, в т.ч. за счет кредитных средств, которые будут возвращены заемщику на текущий счет с аккредитива, то вопрос о внесении изменений в условия кредитной сделки и/или о замене подрядной организации должен быть рассмотрен и принят уполномоченным органом Банка заблаговременно (до списания денежных средств в досрочное погашение кредита).
Также, АО «Россельхозбанк» активно реализует рекомендации, указанные в информационных письмах Банка России от 19.03.2026 № ШТ-03-59/10, оказывая содействие заемщику в части реализации мер поддержки, таких как, например: оказание содействия в оформлении сметы заемщиком у нового подрядчика; не увеличение стоимости предоставляемого льготного ипотечного кредита в рамках Правил «Сельская ипотека» в случае не завершения строительства жилого дома в течение 24 месяцев со дня предоставления заемщику кредита при условии соблюдения положений Правил «Сельская ипотека» в ред. от 09.10.2025, которыми предусмотрено условие, согласно которому требование об определении стоимости предоставляемого льготного ипотечного кредита в соответствии с внутренними документами Банка в случае не завершения строительства жилого дома в течение 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита не применяется в отношении заемщиков, которые признаны; потерпевшими по уголовному делу, возбужденному в отношении недобросовестной подрядной организации, не исполнившему условия договора строительного подряда, при условии признания потерпевшим на основании постановления дознавателя, следователя, судьи или определения суда и прочие.
Дополнительно информируем о реализации Банком мер, позволяющих снизить долговую нагрузку на Заемщика, созаемщика(ов), испытывающих финансовые трудности (ухудшение финансового положения Заемщика/Созаемщика(ов), временная утрата источника дохода/трудоспособности при предоставлении пакета документов от Заемщика
Для получения кредитных каникул по Кредитному договору, в соответствии со статьей 6.1-1 Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», необходимо оформить соответствующее заявление, и предоставить подтверждающие документы нахождения в трудной жизненной ситуации,
Под трудной жизненной ситуацией понимается любое из следующих обстоятельств:
- регистрация заемщика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы либо прекращение трудового договора или служебного контракта у гражданина, которому назначена страховая пенсия по старости;
- признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медикосоциальной экспертизы или II группы инвалидности;
- временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд;
- снижение среднемесячного дохода заемщика;
- увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика, с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика;
- проживание заемщика в жилом помещении, находящемся в зоне чрезвычайной ситуации, нарушение условий его жизнедеятельности и утрата им имущества в результате чрезвычайной ситуации федерального, межрегионального, регионального, межмуниципального и муниципального характера.
В этом случае заемщик вправе обратиться к кредитору с требованием, указанным в части настоящей статьи, в течение шестидесяти календарных Дней с момента установления соответствующих фактов.
При проведении реструктуризации задолженности по кредитам Банк применяет процентную. ставку в размере не менее трансфертной ставки, действующей на дату реструктуризации, увеличенной на размер премии за кредитный риск, но не менее процентной ставки, предусмотренной условиями кредитного договора на дату выдачи кредита (до реструктуризации).
Частичное или полное прощение долга в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 07.10.2022 377-ФЗ (ред. от 15.12.2025) об особенностях: исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федераций, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации применяется к категориям граждан, погибшим в СВО, для остальных граждан данная мера поддержки не предусмотрена ни действующим законодательством РФ, ни внутренними нормативными документами Банка.