Каждое лето тысячи семей сталкиваются с одинаковой ситуацией.
Ребёнок заканчивает школу и поступает в Красноярск.
Впереди минимум четыре года учёбы.
А чаще всего — пять или даже шесть лет.
И почти сразу возникает вопрос:
где он будет жить?
Если общежитие не подходит или мест просто не хватает, большинство родителей начинают искать аренду.
На первый взгляд это кажется самым простым решением.
Нашёл квартиру.
Заключил договор.
Заселил ребёнка.
Но давайте посмотрим на ситуацию немного шире.
Сегодня аренда студии в Красноярске в среднем обходится примерно в 30 тысяч рублей в месяц.
Однокомнатная квартира — около 40 тысяч рублей в месяц.
За год получается:
• студия — около 360 тысяч рублей;
• однокомнатная квартира — около 480 тысяч рублей.
А теперь посмотрим на весь срок обучения.
За 5 лет семья заплатит:
• за студию — около 1,8 миллиона рублей;
• за однокомнатную квартиру — около 2,4 миллиона рублей.
И это без учёта роста стоимости аренды.
Все эти деньги останутся владельцу квартиры.
При этом за последние годы недвижимость в Красноярске заметно выросла в цене.
Во многих районах города квартиры подорожали на десятки процентов.
Одновременно дорожала и аренда.
Поэтому многие родители сегодня задают себе уже другой вопрос.
Не «как снять квартиру студенту», а «стоит ли купить её сейчас».
Даже если квартира приобретается с использованием ипотеки, семья фиксирует стоимость недвижимости на сегодняшний день.
Через три или четыре года аренда может стать ещё дороже.
Квартиры тоже могут стоить значительно больше.
А вот квартира, купленная сегодня, уже работает на владельца.
Более того, после окончания университета жильё никуда не исчезает.
Его можно:
• оставить ребёнку;
• сдавать в аренду;
• продать и вернуть вложенные средства;
• использовать как первоначальный взнос для покупки недвижимости в другом городе.
Например, если после окончания университета ребёнок решит переехать в Москву или Санкт-Петербург, продать собственную квартиру и использовать накопленный капитал зачастую выгоднее, чем пять лет платить аренду и не получить ничего взамен.
Какие варианты обычно рассматривают семьи?
Если есть право на семейную ипотеку, многие выбирают новостройки.
Особенно если речь идёт о готовых квартирах или домах, которые будут сданы в ближайший год.
Если первоначальный взнос достаточно большой, некоторые семьи рассматривают и готовое жильё на вторичном рынке.
У каждого варианта есть свои плюсы.
Но объединяет их одно.
Покупатель начинает создавать собственный капитал, а не оплачивать чужую недвижимость.
Конечно, универсального решения не существует.
Если ребёнок ещё не определился с университетом или планирует через год переехать в другой город, аренда может оказаться разумнее.
Но если семья уверена, что ближайшие несколько лет будут связаны с Красноярском, покупку квартиры хотя бы стоит просчитать.
Очень часто итоговые цифры оказываются намного интереснее, чем ожидают сами родители.
Особенно когда сравниваешь не ежемесячный платёж, а общую стоимость решения за пять лет.
Планируете покупку или продажу недвижимости в Красноярске? Подписывайтесь на «Место роста». Мы простым языком рассказываем о новостройках, семейной ипотеке, районах города и реальных способах улучшить жилищные условия без рекламной шелухи и сложных терминов.