Вы наверняка слышали, что в Мурино, Кудрово и других районах новой большой застройки – много студий и однокомнатных квартир. Но вы даже не представляете, насколько много
Давайте посмотрим на рынок вторички. Что мы видим? Огромное количество однушек и студий, которые стали настоящей проблемой для своих владельцев.
⚖️ Статистика, которая не врет
Сравним несколько локаций комплексной застройки.
1. Кудрово (Всеволожский район)
• Всего квартир: >400
• Студии и однушки: почти 300 (около 75% всего предложения!)
2. Мурино (Всеволожский район)
• Всего квартир: 1470
• Студии: 1130 (почти 77%)
Вы думаете, это только в Ленобласти так? А в Петербурге ассортимент богаче? Как бы не так.
Шушары
• Всего квартир: ~2000
• Студии и однушки: 1428 (71%)
ЖК "Солнечный город" на Юго-Западе
• Всего квартир: ~200
• Студии и однушки: 156 (78%)
Впрочем, если посмотреть на вторичный рынок Санкт-Петербурга в целом (все дома от 2011 года и младше), то окажется, что ситуация более сбалансированная. Из 8000 квартир студии и однушки составляют около 4700 (58%). Ситуация сбалансированная.
Жуткий перекос в сторону малогабаритного жилья наблюдается не в любом районе массовой застройки, а в Ленобласти и окраинных районах Петербурга. То есть в локациях, где самое дешевое жилье.
И это то самое «добро», которое понакупили инвесторы в пик льготной ипотеки.
Застройщики штамповали студии как горячие пирожки, потому что это самый дешевый и маржинальный продукт. Инвесторы, видя низкий порог входа, скупали их пачками в надежде на пассивный доход.
Теперь продать такие объекты практически невозможно без дисконта: рынок перенасыщен. Покупатель не дурак, он видит сотни похожих вариантов и выбирает либо самый дешевый, либо с лучшим ремонтом. Продать свою инвестицию хотя бы за ту же цену, что купил, – задача со звездочкой.
А теперь самое интересное. Посмотрите на количество трехкомнатных квартир. Их дефицит! Так, их всего 27 штук на вторичке в Кудрово и 80 штук в Мурино. Семьи с детьми или просто люди, которым нужно пространство, вынуждены конкурировать за этот мизерный пул жилья, что толкает цены на «трешки» вверх.
— — —
Если вам нужно продать квартиру выгодно или подобрать объект на первичном / вторичном рынке
Запишитесь на бесплатную консультацию – разберём вашу ситуацию и варианты без воды и навязывания.
📞 +79052006402
Пишите в MAX, Телеграм, на почту arezenkov@yandex.ru
Алексей Резенков, АН «Невский Простор»
Лучший агент по результатам 2023–2025 гг.
Аттестат № РОСС RU РГР ТОС АН 13518
— — —
📌 Рекомендуемые материалы:
👉Что случилось с рынком жилье за год?
👉Когда самая дорогая квартира становится самой дешевой
👉Когда просмотры квартиры как комедия: курьезы рынка недвижимости
— — —
💬 Новинка! Чат «Спроси риэлтора» – бесплатные консультации.