А вот это уже гораздо интереснее но и дороже, адрес Академика Скрябина 6.

Эта квартира меня лично привлекла паркетом, отсутствием хлама и ровными на вид стенами. Дом новее и очень близко к метро.

Вариант 1

Давайте проанализируем более подробно.

Анализ показывает очень любопытную картину.

1. Цена и базовые параметры

• Стоимость: 13 900 000 ₽ 
• Цена за квадрат: 356 410 ₽ за кв. м
• Этаж: 6-й этаж из 17. На 6-м этаже в окна будет попадать много света, и вы будете находиться выше крон деревьев и козырьков подъездов.
• Площадь: Общая — 39 кв. м кухня — 8.7 кв. м, жилая — 20 кв. м.

2. Юридическая чистота и условия сделки

Здесь вводные данные от Росреестра выглядят солидно и прозрачно:

• Срок владения: Последняя смена собственника была 10 сентября 2015 года. Квартира в одних руках уже больше 10 лет! Для покупателя и банка это идеальный сценарий — полностью исключены риски внезапного появления наследников или оспаривания недавних сделок.
• Собственник: 1 взрослый.
• Обременения: Ограничений и обременений не найдено.
• Условия: Свободная продажа, без альтернатив, никто не прописан и не проживает. Максимально быстрый выход на сделку. Но имейте в виду, что сейчас альтернатива это некая гарантия от «эффекта Долиной».

3. Состояние квартиры и ремонт

• Стены и потолок : Квартира выглядит «голой» и полностью освобожденной от старой мебели. Стены выкрашены или оклеены однотонными желтыми обоями. На первый взгляд это выглядит опрятнее, но под краской/обоями скрывается все та же старая советская база.
• Пол: В комнате уложен старый деревянный паркет «ёлочкой». В некоторых местах видны сильные потертости и потемнения. При капитальном ремонте его, скорее всего, придется полностью демонтировать (вместе со старыми лагами) и заливать новую стяжку, что увеличит бюджет на ремонт.
• Окна: Большой плюс — в кухне уже установлено современное пластиковое окно (ПВХ). Это сэкономит вам как минимум стоимость одного оконного блока при ремонте.
• Кухня: Кухонный гарнитур отсутствует полностью, стоит одинокая старая тумба с раковиной и сиротливый обеденный стол. Трубы и батареи старые, классические, под покраску.

Вывод.

Если вас устраивает сам дом и локация, этот объект определенно стоит внести в белый список, съездить на просмотр.

Что думаете? Будем планировать просмотр этой квартиры или смущает объем предстоящего ремонта?