Алексей и Дарья переехали в Москву из Тульской области в 2005 году: поступили в университет и остались. За это время они успели пожить в студенческом общежитии, снять комнату, взять первую ипотеку на квартиру в Подмосковье, а потом решиться на вторую — уже в Москве. Сейчас супруги живут в Лефортове, в однокомнатной квартире в новостройке, которую купили на этапе котлована и полностью сделали под себя. Алексей рассказал, почему после просторной двушки в Железнодорожном они выбрали евродвушку в столице, сколько стоил ремонт бетонной коробки и почему квартира для него — это прежде всего точка спокойствия.
Шутили, что поженились только ради ипотеки
Меня зовут Алексей, мне 39 лет, я руководитель отдела в компании, которая занимается дистрибуцией и импортом алкоголя в России. Мою жену зовут Дарья, она делопроизводитель в промышленной компании.
Мы оба родом из Тульской области. В Москву переехали вместе в 2005 году, когда поступили в университет. Сначала жили в общежитии, потом снимали комнату в двухкомнатной квартире. У этого формата был большой плюс: именно так нам удалось накопить на первоначальный взнос. Но минусов тоже хватало: аренда росла, ничего нельзя было переделать под себя, и всё время присутствовало ощущение, что у нас нет своего угла.
Покупать своё жильё мы решили довольно быстро. Даже шутим, что поженились только для того, чтобы взять ипотеку.
Первой нашей квартирой стала двушка в Железнодорожном. Купили её в 2011 году в ипотеку в СберБанке под 13,75% с поручителем. Квартира стоила 4,5 миллиона рублей, ежемесячный платёж составил около 45 тысяч. Жильё было уже с ремонтом, поэтому въехали мы сразу. После общежития и съёмной комнаты это казалось большим шагом вперёд.
Но со временем стало понятно: главный минус этой истории — дорога.
Захотелось жить ближе к Москве
Первая квартира была просторной: две комнаты, раздельный санузел, большая лоджия. Но после нескольких лет поездок на работу на электричке стало тяжело. Мы слишком зависели от расписания, а любая задержка ломала день. Такси из Подмосковья — долго и дорого, особенно если ехать по пробкам. Сейчас там уже есть МЦД, поезда ходят чаще, но тогда у нас просто не осталось ресурса на такую логистику.
Работать удалённо ни у меня, ни у жены нет возможности, поэтому идея переехать ближе к Москве в какой-то момент стала очевидной.
Студию мы не рассматривали вообще. Смотрели и вторичку, и двухкомнатные квартиры, но в нашем бюджете они обычно проигрывали по планировке и метражу. Более удачные варианты оказывались слишком далеко либо от работы, либо от метро. В итоге остановились на однокомнатной квартире, точнее, на евродвушке. Это был самый разумный вариант, который нас устраивал и на который хватало денег.
Нашу первую квартиру мы продали уже после покупки второй: часть денег потратили на ремонт, а часть вложили в досрочное погашение новой ипотеки.
Почему выбрали Лефортово
Квартиру мы купили в Лефортове, примерно в 15 минутах ходьбы от метро. Район выбрали не случайно: с одной стороны, хотелось новостройку, с другой — жить не в чистом поле, где, кроме новых домов, ничего нет.
Одна из зон парка «Зелёная река» по соседству с ЖК
Здесь сошлись оба условия: новый проект, близость к центру и район с уже сложившейся инфраструктурой — транспортом, магазинами, парками.
При выборе нам было важно, как выглядит путь от метро до дома. Не хотелось зависеть от автобусов, а я не хотел, чтобы жена зимой ходила в тёмное время суток вдоль шоссе, через гаражи или парк.
Поэтому каждый понравившийся вариант проверяли на месте: приезжали и шли пешком от метро до дома. Один из вариантов именно так и отпал.
В какой-то момент стало ясно: транспортная доступность для нас важнее почти всего остального.
Квартира на этапе котлована
Нашу нынешнюю квартиру мы купили в ноябре 2018 года у застройщика ПИК в ЖК «Лефортово парк». Это евродвушка площадью 43 квадратных метра на десятом этаже, с окнами во двор, открытым балконом и совмещённым санузлом.
Выбрали этот проект из-за сочетания нескольких факторов: расположения, цены, планировки и срока сдачи. Понравилось, что застройка здесь не слишком плотная, дворы большие, а район уже живой, и кругом не только стройка.
Покупали квартиру на этапе котлована, ключи получили летом 2020 года. Квартира была — бетонная коробка без межкомнатных перегородок, разводки коммуникаций и какой-либо отделки.
Когда впервые смотришь на такое пространство, оно кажется нереально маленьким. Мы стояли среди бетонных стен и не очень понимали, как здесь разместить нашу жизнь.
При этом плюсы были понятны уже тогда: окна во двор, восточная сторона, нет стен, граничащих с лифтовой шахтой или лестницей. При приёмке нашли трещину на одном из стеклопакетов, но его быстро заменили.
Ипотека без льгот, которую закрыли досрочно
Квартира стоила 8,2 миллиона рублей. Первоначальный взнос был около 1–1,1 миллиона рублей. Ипотеку мы оформили в ВТБ под 9–10% годовых, а через три года рефинансировали в СберБанке под 7%. Платёж составил около 60 тысяч рублей в месяц.
Никаких льготных программ или субсидий у нас не было. Из специальных условий — только сниженный первоначальный взнос от застройщика. Не то чтобы это стало решающим аргументом, но выйти на сделку оказалось проще.
Вообще, мы выбирали не столько ипотечную программу, сколько возможность жить в место, которое нам подходит. Вариант «снимать квартиру и параллельно копить на собственную» мы не рассматривали.
Лефортовский парк
Первую ипотеку переживали гораздо острее. Тогда в голове всё время крутилась мысль: «Неужели я, взрослый человек, кому-то должен деньги на 20 лет вперёд?» Со второй было спокойнее, хотя пандемия, конечно, добавила тревоги.
Обе ипотеки в итоге закрыли досрочно. По возможности платили больше ежемесячного платежа. Сокращали не срок выплаты, а сумму: психологически было проще видеть, как снижается нагрузка, хотя формально выгоднее уменьшать срок.
Въехали не сразу: сначала дом, потом ремонт
Во вторую квартиру мы въехали только через восемь месяцев после получения ключей, то есть через два года и три месяца после покупки. Сначала ждали, пока дом достроят, потом делали ремонт, а часть мебели — кухню и корпусные шкафы — устанавливали, когда уже заселились в квартиру.
Несмотря на пандемию, дом сдали в срок. При приёмке мы не стали звать специалистов с приборами, которые проверяют каждый миллиметр. Подошли к этому без фанатизма: решили, что не примем квартиру только в случае серьёзных проблем. В итоге подписали акт с небольшими замечаниями, которые быстро устранили.
Ремонт был капитальный: с разводкой коммуникаций, строительством перегородок и всеми сопутствующими этапами. Делали его, конечно, не сами, а с помощью специалистов.
По деньгам ремонт и обустройство обошлись минимум в 3,5 миллиона рублей. Точную сумму я даже считать боюсь. На собственном опыте мы только убедились в правильности мысли, что ремонт квартиры запросто может обойтись минимум в половину её цены.
Сэкономить получилось на отделочных материалах, частично — на мебели и технике: у нас всё средней ценовой категории, а некоторые вещи вообще переехали из первой квартиры, например лампа в коридоре. Но на коммуникациях мы принципиально не экономили. Проводка, трубы, отопление — то, что потом сложно и дорого переделывать.
Уют — когда светло, тепло и есть душевая кабина
Интерьер мы продумывали с дизайнером — нашим знакомым, которому мы полностью доверяли. Так было проще и спокойнее: когда человека знаешь, не нужно долго объясняться и тратить силы на притирку.
В вопросах интерьера я во многом доверился жене. Моё представление об уюте довольно простое: чтобы было светло, тепло и обязательно была душевая кабина. Но в одном мы были абсолютно единогласны: ванная комната не должна быть голубой. И ещё нам были нужны полки для вина.
Хотелось, чтобы квартира получилась красивой, практичной, уютной и просторной, с достаточным количеством мест для хранения. Поэтому работа с дизайнером себя оправдала.
Если коротко описать интерьер — это разноцветная классика. Я в целом горжусь квартирой: она получилась стильной, но живой. Из удачных решений мне особенно нравится, что у нас мало открытых полок: это убирает визуальный шум и помогает поддерживать порядок. Ещё неожиданно хорошо показала себя белая кухня: следов на ней почти не видно.
Самая фотогеничная зона — кухня-гостиная, а мне больше всего по душе балкон. Если говорить о том, что мы бы сделали иначе — спальню проектировали под кровать шириной два метра, а в реальности это оказалось перебором. Лучше было бы отдать лишние 10 сантиметров под глубину встроенного шкафа. Жена считает, что и душевая кабина могла бы быть поменьше, но по этому вопросу мы до сих пор не пришли к согласию.
Жить вдвоём в однушке оказалось комфортно
Мне кажется, опасение «вдвоём в однушке будет тесно» часто переоценивают. Хоть в однокомнатной квартире, хоть в трёшке вы всё равно делите спальню, кухню, ванную и гостиную. Ни мне, ни супруге не нужен отдельный кабинет, поэтому этот формат нам подошёл.
Наша квартира не ощущается тесной. В ней много воздуха и места — спасибо продуманной планировке, труду жены и дизайнера.
Для меня вопрос личного пространства — не про метраж, а про коммуникацию в паре. Если хочется побыть одному, всегда можно уйти в спальню с книгой или посидеть на балконе с чашкой чая.
Система хранения у нас организована довольно строго. Стараемся не держать лишнего: всем, что есть, пользуемся, а ненужную одежду и текстиль сдаём в переработку. В квартире есть вместительный гардероб, комод, большой шкаф в ванной для бытовой химии, шкаф для верхней одежды в коридоре. Сезонные вещи храним в вакуумных пакетах. У мягкой мебели есть ящики, и даже пространство под ней используется.
Кладовка, конечно, не помешала бы, но тогда, скорее всего, появилось бы больше ненужных вещей. А этого как раз не хочется. Пока мы скорее думаем не о квартире большего размера, а о даче.
Плюсы жизни рядом с Москвой
Жена работает в центре, рядом с кольцевой линией метро. Я — на юге, на Большой кольцевой линии, к тому же у меня много разъездной работы и командировок. Обычно дорога до работы занимает около 40 минут.
Ездим в основном на метро, но я часто пользуюсь и наземным транспортом, особенно трамваями — очень их люблю. Если нужно ехать на встречу, трамвай часто оказывается и удобным, и просто приятным способом передвижения.
Сейчас дорога для нас достаточно комфортная. В часы пик, конечно, бывает тяжеловато, но всегда можно выбрать маршрут на наземном транспорте. И это тоже большой плюс Лефортова.
После жизни в Подмосковье разница особенно чувствуется. Тогда дорога выматывала по-настоящему: электрички, расписание, пробки, невозможность быстро и без стресса добраться в город. Сейчас зависимости от транспорта стало намного меньше.
Не просто квартира, а пространство для жизни и отдыха
Наш обычный будний день выглядит просто: подъём в 06:30, работа, ужин, сериал, отход ко сну — обычно не позже 22 часов. Где-то между этим — зарядка, прогулка от метро до дома и домашние дела.
Эта квартира для меня — не просто место, куда приходишь переночевать после офиса. Это полноценное пространство для жизни, точка спокойствия и перезагрузки.
По вечерам мы обычно ужинаем, делаем что-то по дому, смотрим кино или занимаемся каждый своими делами. На выходные нет жёсткого сценария: можем гулять, встречаться с друзьями, ездить к родителям, устраивать уборку, сидеть дома или работать.
Очень выручает среда: рядом с домом есть продуктовые магазины, парк, река, ателье, ремонт обуви. В итоге ощущение комфорта складывается не из какого-то одного большого преимущества, а из десятков бытовых мелочей.
Про свободу и побочные эффекты
Самое приятное в собственной квартире — ощущение, что она твоя, и ты можешь делать в ней всё по-своему: двигать мебель, перекрашивать стены, обставлять пространство так, как удобно именно тебе.
Но вместе с тем реальность преподносит новые задачи. Например, быстро выясняется, что с ЖКХ, налогами, управляющими компаниями и прочими жилищными вопросами тоже нужно уметь обращаться. Иногда кажется, что этому стоило бы учить ещё в школе.
Есть и ещё один минус, особенно в новостройке: первые год-полтора ты фактически живёшь на стройке. Все вокруг постоянно сверлят, в подъезде грязно. Даже в хорошем жилом комплексе всегда найдутся соседи, которые ломают кусты, бросают бычки с балконов и царапают лифты.
Ипотека не делает жизнь финансово спокойнее, но очень дисциплинирует. После покупки пришлось экономить в первую очередь на путешествиях. Спонтанные покупки почти исчезли, а вместо похода в бар выбираешь лишний раз остаться дома. Но финансовая грамотность прокачивается очень быстро.
Для нас с женой ответ на вопрос, за что лучше платить — за своё или за аренду, всегда был очевидным.
Матрас, перфоратор и жёлтая ванная
Первую ночь в этой квартире мы хорошо помним. Из мебели был только матрас, а проснулись мы под звуки перфоратора.
Если выбирать детали, которые лучше всего характеризуют наш дом, я бы назвал жёлтую ванную комнату, отсутствие штор в гостиной и шкаф с вином.
Есть у нас и свои районные привычки: зимой кормим птиц и белок в Лефортовском парке, каждый раз, проходя мимо, ворчим, что никак не восстановят Екатерининский дворец, и всем рекомендуем экскурсии по Введенскому кладбищу.
А самый тёплый момент для меня — обычное утро. У нас восточная сторона, я рано просыпаюсь и люблю, когда гостиная залита утренним солнцем и можно в тишине посидеть на балконе. А зимой ещё и синички в окно стучат. Недавно я самостоятельно смастерил и повесил на дерево скворечник.
Наверное, если сформулировать одной фразой, эта квартира — место, где можно выдохнуть и жить по своим правилам. Ну, или по правилам жены.
Фотографии из личного архива героя статьи