Ещё недавно инвестиции в жильё казались беспроигрышным вариантом, но за последние несколько лет правила игры изменились – теперь в фаворитах оказалась коммерческая недвижимость, в частности офисы. Инвесторы стремятся диверсифицировать свои портфели, и именно этот сегмент занимает лидирующие позиции по объемам вложений (более 50% от общего объема инвестиций в коммерцию). Разберемся, с чем связан этот тренд и какие офисные объекты сегодня представляют наибольший интерес.
Смена приоритетов обусловлена влиянием нескольких ключевых факторов. Во-первых, это снижение доходности жилой недвижимости на фоне высокой инфляции. Рост цен и ужесточение ипотечных условий существенно сократили спрос со стороны конечных покупателей. На этом фоне офисы выглядят более стабильным активом. Срок окупаемости у них заметно меньше, чем у жилой недвижимости – в среднем 7-12 лет. При покупке офиса ещё на этапе строительства, прирост стоимости к моменту ввода может составлять от 30-40%, а в наиболее ликвидных проектах этот показатель достигает 50-60%. Дополнительным стимулом для инвесторов выступают гибкие программы приобретения, которые сегодня предлагают девелоперы, включая разнообразные варианты рассрочки.
После пандемии, когда вынужденной мерой был переход на удаленный режим работы, многие компании стали возвращаться к привычным гибридным и офисным форматам. Спрос на офисы постепенно начал расти. Уловив этот тренд, многие застройщики стали активно расширять свои строительные программы, делая ставку на возведение современных бизнес‑центров. Высокий уровень интереса к качественным офисным пространствам со стороны крупных корпораций и среднего бизнеса сохраняется до сих пор и, судя по всему, останется стабильным в обозримом будущем.
Тем не менее, не все офисные помещения одинаково интересны инвесторам. Как показывают исследования, наибольшим спросом у покупателей пользуются современные статусные объекты высшей категории (здания класса А и выше) с умными инженерными системами, удобным подземным паркингом и профессиональным управлением. Именно на них приходится в среднем 25% сделок купли-продажи. Инвесторы готовы приобретать целые этажи и блоки ещё на этапе строительства – в зависимости от своих стратегических планов.
Для многих локация остается критически важной. Особенно востребованы современные бизнес-центры в Центральном, Северо-Западном и Юго-Западном округах Москвы. Растет интерес к офисам за пределами центра – здесь сосредоточен внушительный объём строительства и формируется потенциал для появления новых бизнес-кластеров. При этом даже близость метро уже не является ключевым критерием при выборе объекта.
Ещё одна тенденция – вывод застройщиками на рынок офисных площадей для продажи, а не для сдачи в аренду. Это дает инвесторам возможность зафиксировать стоимость на старте и получить прибыль после ввода объекта в эксплуатацию.
Что касается размера офисных лотов, то по данным аналитиков за первое полугодие 2026 года, наиболее востребованный объём для покупки — 500-1000 м², для аренды — 200-300 м². При этом наблюдается рост спроса также на небольшие лоты площадью до 100 м², которые составляют почти половину сделок.
Очевидно, что смещение интереса инвесторов в сторону офисной недвижимости – закономерный процесс, вызванный снижением доходности жилья и восстановлением спроса на качественные рабочие пространства. Наиболее востребованными и инвестиционно привлекательными на рынке становятся комплексные, удобные и функционально насыщенные пространства с обширной инфраструктурой, которая полностью отвечает запросам бизнеса и помогает удерживать сотрудников, особенно молодежь.