Марина переехала в Петербург из небольшого города. Денег на обычную квартиру в центре не хватало. А тут увидела апартаменты на Невском проспекте. Дизайнерский ремонт, новый дом, цена в полтора раза ниже, чем квартира через дорогу.
«Какая разница, - подумала Марина, - жильё как жильё».
Купила. Въехала. Первые три месяца была счастлива.
Потом родила ребёнка.
И выяснила, что в детский сад её не берут. Потому что прописки нет. Апартаменты - это нежилое помещение, там регистрация невозможна.
Марина устроилась на работу. Детский сад частный, 40 тысяч в месяц. Поликлиника тоже платная.
Потом она попыталась продать апартаменты. Не получилось. Покупатели узнавали про отсутствие прописки и уходили.
Марина до сих пор живёт в апартаментах, платит за сад и мечтает переехать. Но продать не может, сдавать невыгодно, а на новую квартиру денег нет.
Вот кто теряет на дешёвых апартаментах.
Что такое апартаменты на самом деле
Юридически апартаменты - это нежилое помещение. Они относятся к гостиничному фонду или к офисным зданиям. В документах написано: «нежилое», «назначение: гостиничное» или «офисное».
Плюсы вы знаете. Цена ниже. Часто в центре. И хорошая отделка от застройщика, потому что апартаменты позиционируют как «бизнес-класс» или «премиум».
Минусы такие, что дешевизна перестаёт радовать.
Пять минусов, о которых молчат
Первый. Нет прописки. Нельзя прикрепиться к поликлинике. Нельзя отдать ребёнка в государственный детский сад или школу. Нельзя оформить материнский капитал на улучшение жилищных условий.
Второй. Коммуналка в полтора-два раза выше. Тарифы для коммерческой недвижимости. Электричество, вода, отопление, вывоз мусора - всё дороже.
Третий. Ипотека дороже. Банки дают её под более высокий процент. И первоначальный взнос больше - от 30 процентов вместо 15.
Четвёртый. Налог на имущество выше. Для физических лиц ставка на жильё одна, для нежилых помещений - другая, выше.
Пятый. Соседи могут меняться каждую неделю. Многие апартаменты сдаются посуточно. Шум, компании, чужие люди на лестничной клетке.
Кому апартаменты подходят
Тем, у кого нет детей и не планируются.
Тем, кому не нужна прописка в Петербурге (например, уже есть регистрация в другом месте или есть второе жильё).
Тем, кто покупает для сдачи в аренду и готов конкурировать с отелями.
Тем, кто понимает все риски и согласен на них ради низкой цены и центра.
Всем остальным апартаменты не нужны.
Три истории, которые не рассказывают застройщики
Игорь купил апартаменты как инвестицию. Думал, сдавать посуточно и зарабатывать. Оказалось, что в доме 80 процентов таких же инвесторов. Конкуренция огромная, цены на аренду упали. Игорь сдаёт в убыток себе.
Ольга купила апартаменты для дочери-студентки. Думала, дочь получит прописку в общежитии, а жить будет в апартаментах. Через год выяснилось, что без прописки дочь не могут прикрепить к поликлинике при вузе. Пришлось платить за платную медицину.
Дмитрий купил апартаменты с видом на Неву. Через два года дом признали гостиницей, и всех собственников обязали платить налог как за коммерческую недвижимость. Сумма выросла втрое. Дмитрий продал квартиру с потерей миллиона.
Вопросы, которые мне задают
Апартаменты можно перевести в жилое помещение?
Почти никогда. Для этого дом должен быть построен как жилой, а апартаменты - ошибка в документах. Специально построенные апартаменты не переведут. Закон это запрещает.
Почему тогда их покупают?
Потому что дёшево. И многие не знают про отсутствие прописки. Или думают: «Мне прописка не нужна, я из другого города, у меня есть постоянная регистрация».
Как узнать, квартира это или апартаменты?
В объявлении написано. Если нет, смотрите выписку ЕГРН. Там в разделе «назначение» будет «жилое» или «нежилое». Второе - апартаменты.
Стоит ли покупать апартаменты, если денег на квартиру не хватает?
Я бы не стала. Лучше взять обычную квартиру в спальном районе, чем апартаменты в центре. Прописка и социнфраструктура важнее красивого вида из окна.
Вместо вывода
Застройщики любят апартаменты. Потому что их проще и дешевле строить. Нет требований к звукоизоляции, к высоте потолков, к социальным объектам рядом. Поэтому и цена ниже.
Но ниже цена не значит, что покупка выгодна. Скрытые расходы и ограничения могут перекрыть всю экономию.
Если у вас есть дети или вы их планируете, апартаменты не ваш вариант. Если у вас нет прописки в Петербурге - тоже не ваш.
Покупать апартаменты стоит только тогда, когда вы точно понимаете, на что идёте, и готовы к компромиссам. А если вы ищете обычное жильё для семьи - проходите мимо.
А вы когда-нибудь рассматривали апартаменты как вариант? Или, может, уже живёте в таких и столкнулись с неожиданностями?
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые разборы.
Поставьте лайк, если статья была полезной.
Читайте также:
Что значит «свободная планировка» и почему она может стоить полмиллиона штрафа
Как проверить квартиру перед покупкой: 3 документа, без которых нельзя подписывать договор