💸 Досрочное погашение ипотеки: что реально работает и где теряют деньги
«Кабала на 30 лет» — так обычно говорят про ипотеку. На деле больше половины заемщиков гасят ее значительно раньше срока. По данным за 2025 год, каждый пятый клиент крупнейших банков закрыл ипотеку полностью досрочно
Рассказываем, как это сделать правильно и сохранить деньги ⤵
Два способа гасить досрочно
Сокращаем срок → платеж остается прежним, но вы заканчиваете раньше и сильно экономите на процентах. Финансово это самый выгодный вариант
Уменьшаем платеж → срок тот же, но каждый месяц платите меньше. Подходит, если нужно снизить нагрузку прямо сейчас
Главные ошибки
📌 Просто кинуть деньги на счет
Банк не поймет, что вы хотите погасить досрочно. Деньги будут лежать, а списания пойдут по старому графику. Нужно оформить досрочное погашение через приложение банка в пару кликов
📌 Копить крупную сумму вместо регулярных довнесений
В первые годы ипотеки основная часть платежа — это проценты, а не долг. Каждый досрочный рубль в начале срока экономит в разы больше, чем в конце. Даже небольшие суммы каждый месяц дают ощутимый эффект
📌 Забыть про возврат страховки
При досрочном погашении вам обязаны вернуть часть страховки за оставшийся период. Но автоматически этого не произойдет — нужно подать заявление в страховую компанию. По закону деньги вернут в течение 7 рабочих дней
📌 Не взять справку о закрытии кредита
Некоторые банки не сразу передают информацию в бюро кредитных историй. Закрытая ипотека может отображаться как действующая, и это помешает взять новый кредит. Закажите справку о полном погашении — в приложении или в отделении
📌 Не проверить снятие обременения
Пока ипотека не закрыта, квартира в залоге у банка. После полного погашения обременение нужно снять. Хорошая новость: сейчас большинство банков делают это автоматически через электронную закладную за 3 рабочих дня. Проверьте через пару недель — закажите выписку из ЕГРН на Госуслугах
Если у вас бумажная закладная (старые договоры), придется идти в МФЦ с паспортом, справкой о погашении и самой закладной
Чем помогает государство
• Налоговый вычет — до 260 000₽ за покупку и до 390 000₽ за проценты по ипотеке (супруги делают х2)
• Материнский капитал — можно направить на досрочное погашение
• Выплата многодетным — 450 000₽ на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка. В Думе обсуждают увеличение до 900 000₽, но пока это только законопроект
🔥 → уже гашу досрочно
😎 → пойду заберу свое
🤯 → не знал про возврат страховки
⭐️ Мы в МАХ
Утро дома | Все о недвижимости Новосибирска
