Самое важное в сметном ценообразовании за МАЙ 2026г. С 1 июня вступает в силу новый порядок расчёта НМЦК (его мы обсуждали ранее). Минстрой выдал порцию свежих индексов, анонсировал эксперимент с «формульной» ценой контракта и подтянул законодательство.
📌 Индексы Минстроя на II квартал: три письма, которые нельзя игнорировать
В мае наконец-то официально заработали индексы для II квартала 2026 года. Но есть нюанс: писем несколько, и каждое — для своих целей.
- Письмо № 20212-ИФ/09 от 8 апреля — базовое. В нём индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексы изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексы изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ, индексы изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом.
- Письмо № 24847-ИФ/09 от 27 апреля — продолжение (регионы, которые не вошли в предыдущее письмо). Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексы изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексы изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом.
- Письмо № 26781-ИФ/09 от 4 мая — индексы изменения сметной стоимости линейных объектов капитального строительства - воздушных линий электропередачи, индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ.
⚖️ Новый порядок НМЦК: с 1 июня — новые правила
Об этом написано в предыдущем обзоре про апрельские изменения. (https://dzen.ru/a/afro_s91e0pRljt5). В мае они стали реальностью. С 1 июня 2026 года приказ № 841/пр ушёл в историю. Вместо него — новый порядок, который жёстко меняет расклады на торгах.
Три главных изменения, которые вы уже должны знать (но напомню):
- Смета не старше 9 месяцев. Если ваша смета древнее — переделывайте. Экспертиза не пропустит.
- Всего две формулы вместо текстовых обоснований. Это ускоряет расчёт, но требует привыкания. Ошибиться теперь проще — проверяйте математику.
- НДС не выделяется. В протоколе НМЦК не пишут «в том числе НДС 22%». Указывают общую сумму и фразу, что цена одинакова для всех — и для плательщиков НДС, и для упрощенцев.
Последний пункт вызвал больше всего споров. Но логика Минстроя понятна: налог — дело каждого, а контракт должен быть равнодоступен. Упрощенцы теперь не в проигрыше, но и явной выгоды у них нет.
Лайфхак: Перед подачей заявки на тендер проверьте, по какой методике заказчик считал НМЦК. Если по старой — могут быть проблемы. Если по новой — сверьте формулы.
📈 ФГИС ЦС: уход от «средней температуры по больнице»
Май принёс хорошие новости по наполнению ФГИС ЦС. Система, которая должна стать единым источником правды о ценах на стройматериалы, наконец-то набирает обороты.
Цифры: наполняемость фактическими данными выросла на 26,5% по сравнению с IV кварталом 2025 года. Это не фантазии поставщиков, а реальные цены по заключённым сделкам.
Теперь в систему загружают данные не только производители и дилеры, но и:
- организаторы торгов (электронные площадки),
- биржи,
- внешние информационные системы.
Что это значит для сметчика: Если раньше можно было спорить с ценой ресурса, ссылаясь на «реальный рынок», то теперь заказчик просто покажет выписку из ФГИС ЦС с фактом сделки. Спорить станет сложнее. Плюс — появляется прозрачная связка: смета → НМЦК → фактическая сделка. Всё цифруется, всё отслеживается.
🧪Эксперимент с «формульной» ценой контракта: будущее уже близко
Самая интригующая новость мая — Минстрой разработал предложения по эксперименту с «формульной» ценой. Звучит как фантастика, но чиновники настроены серьёзно.
Суть эксперимента: Цена контракта не фиксируется в твёрдой сумме, а рассчитывается по формуле, которая меняется во времени. В формуле будут учтены:
- инфляция,
- курсы валют (если закупается импорт),
- биржевые цены на металл, лес, топливо,
- другие рыночные параметры.
Сопутствующие инициативы:
- Госрейтинг подрядчиков — попасть в него можно будет только при наличии квалификации, опыта и устойчивого финансового состояния. Без рейтинга — ни одного госконтракта.
- ЕРС-контракты («под ключ») станут базовой моделью для бюджетного строительства. То есть заказчик платит за готовый объект, а не за этапы.
- Обязательное страхование ответственности всех участников — от заказчика до субподрядчика.
Когда ждать: Пока это только эксперимент. Но если он удастся, то через пару лет слово «индекс» заменит слово «формула». Сметчикам придётся учить Excel на новом уровне.
🏛️ Три постановления мая, которые нельзя пропустить
Май порадовал и «бумажными» изменениями. Три постановления Правительства вступили в силу или были опубликованы.
Постановление № 479 от 28.04.2026 "Внесение изменений в порядок проведения госэкспертизы проектной документации и изысканий", дата вступления 6 мая 2026.
Постановление № 538 от 10.05.2026 "Новые правила согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО) объектов", дата вступления май 2026.
Постановление № 589 от 23.05.2026 "Правила ведения федеральных реестров уведомлений по ИЖС (начало и окончание строительства) в электронном виде", дата вступления май 2026.
Что важно: Постановление № 479 — внимательно прочитайте, если вы проходите госэкспертизу. Изменения могут затронуть состав документов и сроки.
📌 Две небольшие, но полезные новости
- Приказ Минстроя № 325/пр от 25.05.2026 — установлены нормативные затраты на обследование автомобильных дорог и сооружений на них. Если вы дорожник — берите в работу.
- Правовой вестник Главгосэкспертизы № 62 (май 2026) — там есть важное разъяснение: как определять цену материальных ресурсов, если по ним нет данных во ФГИС ЦС. Спойлер: не паниковать и пользоваться официальными источниками цен, но с обоснованием.
💎 Итог месяца
Май 2026 года запомнится переходом на новый порядок НМЦК и анонсом «формульного» будущего. Основные выводы для сметчика:
- Индексы на II квартал — три письма.
- С 1 июня считаем НМЦК только по-новому. Старые сметы (старше 9 месяцев) — в мусор.
- ФГИС ЦС набирает данные. Скоро цены в сметах будут только оттуда.
- Эксперимент с «формульной» ценой — готовьтесь к переменам, они не за горами.
- Ознакомьтесь с постановлениями — № 479, №538, №589 они уже работают.
Что делать прямо сейчас: Перепроверить все майские сметы на соответствие новым индексам. И скачать новый порядок НМЦК — учить формулы.
Если статья была полезна — поддержите канал👍🏻
Моя группа в vk (на замену телеграмм-канала):
#сметноедело #строительство2026 #нмцк #фгисцс #авансирование #минстрой #индексыминстроя #эксперимент #госэкспертиза #сметчик
*Источники: официальные письма Минстроя России № 20212-ИФ/09, № 24847-ИФ/09, № 26781-ИФ/09; постановления Правительства РФ № 479, №538, №589; приказ Минстроя № 325/пр; данные с сайта Главгосэкспертизы.*