Часть района у метро «Ломоносовская», на углу бульвара Красных Зорь и улицы Бабушкина в 1954 году застраивал молодой архитектор Сергей Сперанский вместе с коллегой Петром Ефремовым. Сперанскому было сорок лет. За плечами — добровольный уход на фронт в 1941-м, два ранения, восстановление Минска после войны. Впереди — гостиница «Ленинград», «Пулковская», станция метро «Политехническая», Монумент защитникам Ленинграда на площади Победы, Ленинградская телебашня.
Дом на бульваре Красных Зорь, 1 — его ранняя послевоенная работа. Семь этажей, кирпич, сталинский неоклассицизм: горизонтальный руст на нижних этажах, лепные картуши, арочные окна. Место и район - хороши, рядом — парк «Куракина дача», до метро Ломоносовская пешком через подземный переход, до центра города несколько станций метро.
Естественно, здесь мне попалась интересная квартира. Пятый этаж из семи, имеется лифт, окна на улицу Бабушкина и зеленую аллею.
Двухкомнатная квартира, 52,7 м² общая площадь, потолки 3 метра, раздельные санузлы, есть балкон, застекленный на удивление, кладовка. И всё это в здании с железобетонными перекрытиями.
Квартира подготовлена к продаже, почти вся обстановка вывезена. Состояние весьма неплохое, без каких-то очевидных проблем. Конечно, ремонт делать придется, но перед нами хорошая заготовка для него. Везде неплохого состояния паркет, лепные розетки и, похоже, что родные двери да окна.
Комната поменьше — 13 м².
Кухня, пожалуй, сильно выделяется на общем фоне арочным окном, таких в доме немного. Площадь — 8,5 м².
Санузлы — без изысков, ванная 3,5 метра и туалет, который, как пишут, можно расширить за счет непонятного пространства позади него. Имеются и окошки.
Завершим прихожей, здесь всё заурядно, вход в кладовку.
Итог. Перед нами неплохого состояния квартира в добротном сталинском доме, в пяти минутах от метро, рядом с центром, с устоявшейся инфраструктурой вокруг. Арочное окно на кухне, балкон, паркет и лепнина, в общем, есть свои приятности. Оценивает такую квартиру собственник в 13,2 миллиона рублей, и скажу вам — цена вполне в рынке, если нет проблем с документами, долго продавать не будет. Кто заинтересовался - ссылка в телеграмме.
P.S. Старый фонд — это не только эстетика, но и сотни скрытых нюансов. Всё, о чём пишу в блоге — часть моей ежедневной работы. Если планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга — пишите или звоните, не стесняйтесь. Просто поговорим, без обязательств.
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)
В блоге было несколько квартир неподалеку, ниже оставлю несколько ссылок для сравнения.
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Фотографии взяты из открытых объявлений на Avito и Cian в информационных целях. Права на снимки принадлежат авторам. Если вы правообладатель и против использования — напишите мне.