С 1 июля 2026 года Росреестр запускает новый механизм удаленной регистрации прав, который позволит продавать и покупать квартиры, дома и коммерческие объекты без личного присутствия. Ключевое изменение — подтверждение личности через Единую биометрическую систему.
ГИС ЕБС: что такое Единая биометрическая система
Дарья Алексеева
Что потребуется для полностью дистанционной сделки
Чтобы оформить переход права собственности, не посещая МФЦ или офис ведомства, продавцу и покупателю нужно выполнить два условия.
- иметь действующий сертификат квалифицированной электронной подписи (КЭП);
- заранее сдать биометрические данные — голос и лицо — в ЕБС.
Одновременное выполнение этих двух условий заменит личную явку при подаче документов.
Сам процесс будет выглядеть так: стороны формируют электронный пакет документов, подписывают его УКЭП, после чего Росреестр проводит проверку личности через биометрию. Вся процедура занимает столько же времени, сколько и обычная регистрация, но без необходимости согласовывать график визитов и тратить время на дорогу.
Какие сделки попадут под нововведение, а какие нет
Новый механизм коснется далеко не всех случаев. В первую очередь он рассчитан на стандартизированные процессы:
- покупка квартиры в новостройке у застройщика;
- оформление ипотеки с участием банка;
- сделки с коммерческой недвижимостью без обременений.
При этом сложные или неоднозначные ситуации останутся в офлайн-формате. Например, если объект находится в долевой собственности, если есть наследственные споры или если недвижимость — предмет судебного разбирательства, потребуется более тщательная проверка и личное присутствие. Также никуда не денутся классические способы: через МФЦ, нотариуса или личный прием в Росреестре.
Эксперты отмечают, что биометрическая регистрация ускорит рынок и снизит риски подделки документов — подделать голос и лицо в ЕБС значительно сложнее, чем подпись на бумаге. Однако для массового перехода на новый формат потребуется время, поскольку не у всех граждан пока есть подтвержденная биометрия и электронная подпись.
Биометрия: для чего используют биометрические данные
Дарья Алексеева