Когда люди начинают изучать недвижимость Камбоджи, большинство смотрит на громкие районы вроде BKK1 или элитные проекты в центре города.
Но на практике далеко не всегда самые дорогие районы дают лучшие возможности для инвестора.
Сегодня хочу разобрать проект Kingston Royale в Пномпене и рассказать, кому он действительно может подойти.
Кстати, это первый материал из новой серии обзоров недвижимости Камбоджи, где я буду подробно разбирать проекты не по рекламным буклетам, а с точки зрения инвестора и человека, который живёт и работает на этом рынке уже более 10 лет.
Где находится Kingston Royale
Проект расположен в районе Boeung Tompun / Phsar Daeum Thkov.
Для многих иностранцев это название пока не так известно, как BKK1 или Riverside, однако именно такие районы часто становятся интересными для инвесторов.
Главное преимущество локации — близость к Русскому рынку (Tuol Tom Poung), одному из самых популярных районов Пномпеня среди экспатов.
Рядом находятся:
кафе и рестораны;
супермаркеты;
фитнес-клубы;
школы;
банки;
медицинские центры;
вся необходимая городская инфраструктура.
Лично мне нравится этот район тем, что здесь комфортно жить. Он давно сформирован, активно развивается и пользуется стабильным спросом как среди местных жителей, так и среди иностранцев.
А именно спрос на проживание в районе в будущем формирует спрос на аренду.
Что представляет собой проект
Kingston Royale — это 36-этажный жилой кондоминиум на 310 квартир.
Строительство стартовало в октябре 2025 года, а ввод в эксплуатацию запланирован на апрель 2028 года.
Для Пномпеня это вполне стандартный срок строительства.
Проект ориентирован на массовый городской рынок и не пытается позиционировать себя как ультралюксовый комплекс. На мой взгляд, это скорее плюс, чем минус.
Именно средний сегмент сегодня формирует основной спрос на аренду в городе.
Почему мне нравятся планировки
Одна из вещей, на которую я всегда обращаю внимание при анализе проекта, — это планировочные решения.
В Kingston Royale представлено 11 вариантов планировок.
Но самое главное — застройщик сделал ставку исключительно на самые востребованные форматы:
квартиры с одной спальней;
квартиры с двумя спальнями.
На практике именно такие квартиры арендуются быстрее всего.
Основные арендаторы в Пномпене — это экспаты, молодые специалисты, семейные пары и небольшие семьи.
Поэтому наличие большого количества компактных квартир положительно влияет на будущую ликвидность объекта.
Жилая площадь начинается примерно от 33 квадратных метров и достигает около 65 квадратных метров.
Сколько стоит квартира
На момент подготовки обзора цены начинаются примерно от 50 000 долларов США.
Для столицы Камбоджи это остаётся относительно доступным порогом входа.
Особенно учитывая условия оплаты.
Как и многие застройщики Камбоджи, Kingston Royale предлагает гибкую систему финансирования покупки.
Схема выглядит следующим образом:
5% бронирование;
20% первоначальный взнос;
36% беспроцентная рассрочка на 36 месяцев;
44% финальный платёж после завершения строительства.
После сдачи объекта покупатель может либо полностью закрыть остаток, либо воспользоваться финансированием от застройщика под 10% годовых.
Для многих инвесторов это позволяет приобрести недвижимость без банковской ипотеки и без необходимости сразу вкладывать всю сумму.
При стоимости квартиры около 50 000 долларов ежемесячный платёж по беспроцентной рассрочке составляет примерно 500 долларов в месяц.
Что с инфраструктурой
Сегодня арендаторы выбирают не просто квартиру.
Они выбирают комфортный образ жизни.
Поэтому наличие инфраструктуры внутри комплекса становится всё более важным фактором.
В Kingston Royale предусмотрены:
бассейн;
фитнес-зал;
сауна;
зоны отдыха;
парковка.
Для меня наличие спортзала и сауны — это серьёзный плюс.
Современные арендаторы всё чаще хотят иметь возможность заниматься спортом и поддерживать здоровый образ жизни, не покидая территорию комплекса.
Такие проекты обычно выигрывают конкуренцию у домов без собственной инфраструктуры.
Какие расходы ждут собственника
Любому инвестору важно понимать будущие расходы.
В проекте предусмотрены следующие тарифы:
Стоимость обслуживания— 0,9 доллара за квадратный метр;
парковка автомобиля — 40 долларов в месяц;
парковка мотоцикла бесплатно первые два года;
вывоз мусора — 3 доллара в месяц;
вода — 0,75 доллара за кубический метр;
электричество — 0,25 доллара за киловатт.
Для небольшой квартиры фиксированные расходы составят около 50 долларов в месяц без учёта воды и электричества.
Плюсы проекта
✔ цена входа от 50 000 долларов;
✔ развитый городской район;
✔ близость к Русскому рынку;
✔ востребованные планировки;
✔ 11 вариантов квартир;
✔ беспроцентная рассрочка на 36 месяцев;
✔ бассейн, спортзал и сауна;
✔ подходит как для проживания, так и для аренды;
✔ ввод в эксплуатацию уже в апреле 2028 года.
Что стоит учитывать
Как и у любого проекта, здесь есть особенности, о которых важно знать заранее.
Во-первых, после завершения строительства необходимо оплатить 44% стоимости квартиры.
Во-вторых, если использовать финансирование от застройщика, ставка составит 10% годовых.
Также важно понимать, что жилая площадь квартир примерно на 23% меньше общей площади.
Кроме того, в двухкомнатных квартирах предусмотрен только один санузел.
Мой вывод
Я бы не назвала Kingston Royale проектом класса люкс.
Но это и не его задача.
На мой взгляд, сильная сторона проекта — баланс между ценой, локацией и востребованностью на рынке аренды.
Если говорить о целевой аудитории, то проект может подойти:
инвесторам с бюджетом от 50 000 долларов;
покупателям, которые хотят жить в Пномпене самостоятельно;
иностранцам, которые ищут доступный вход на рынок недвижимости Камбоджи;
инвесторам, рассчитывающим на рост стоимости недвижимости к 2028 году.
Когда я смотрю на проекты, я всегда задаю себе простой вопрос: захотел бы здесь жить или арендовать квартиру обычный человек?
В случае Kingston Royale мой ответ — да.
А значит, проект определённо заслуживает внимания со стороны инвесторов.
#Камбоджа #Пномпень #зарубежнаянедвижимость