Подобные истории, как выясняется, уже не единичны: судебные разбирательства по похожим схемам проходят в разных регионах страны. Переход от бумажных свидетельств о собственности к электронным записям действительно упростил оформление прав на недвижимость, но вместе с этим открыл новые возможности для мошенников.
Герой этой истории оказался в ситуации, которую трудно представить: его собственная квартира неожиданно перешла в собственность совершенно постороннего человека.
Мужчина приобрёл жильё в новостройке, но вскоре из-за работы и профессионального роста был вынужден переехать в другой город. Чтобы квартира не простаивала, он поручил заниматься ею своей матери. У женщины был опыт в сфере недвижимости, поэтому она предложила сдавать жильё в аренду. Владелец посчитал идею разумной: квартира будет под присмотром, а аренда принесёт стабильный доход.
Поначалу проблем не возникало. Нашлись жильцы, которые вовремя платили и соблюдали условия договора. Но спустя несколько месяцев один из арендаторов внезапно пропал. Он перестал выходить на связь, не отвечал на звонки и прекратил перечислять арендную плату.
Мать собственника забеспокоилась и решила лично приехать в квартиру, чтобы выяснить, что происходит. Но на месте её ждал шок: дверь открыла незнакомая женщина, которая заявила, что теперь именно она является владелицей этой квартиры.
В подтверждение своих слов женщина показала документы, оформленные в электронном виде. Мать сразу позвонила сыну. Тот до этого момента даже не подозревал, что с его недвижимостью могли произойти какие-либо изменения.
Мужчина заказал выписку из ЕГРН и увидел то, во что не хотел верить: квартира действительно была зарегистрирована на другого человека. Формально он уже не числился собственником своего жилья.
После этого владелец обратился в полицию. В ходе проверки выяснилось, что схему организовал бывший арендатор. Он использовал поддельный паспорт на имя настоящего хозяина квартиры, нашёл покупательницу, готовую рассчитаться наличными, подделал подпись собственника и оформил фиктивную сделку купли-продажи. Квартира была «продана» за 2,4 миллиона рублей, после чего мошенник исчез.
Отдельно пострадало и имущество в квартире. Мебель арендаторы сначала вынесли на улицу, а затем она просто пропала - её растащили.
Настоящий владелец не стал мириться с потерей жилья и обратился в суд, требуя признать сделку недействительной. Однако новая покупательница настаивала, что действовала добросовестно и не знала о мошенничестве. Более того, она подала встречный иск, утверждая, что сам собственник недостаточно контролировал свою квартиру.
Суд первой инстанции поддержал покупательницу и признал её добросовестным приобретателем. Сделку оставили в силе.
Но при рассмотрении дела в апелляции позиция изменилась. Суд внимательно изучил материалы и пришёл к выводу, что подпись владельца была подделана, а значит, его воля на продажу квартиры отсутствовала. Это стало ключевым обстоятельством: сделку признали недействительной.
При этом покупательницу также признали добросовестной. То есть суд установил, что она не участвовала в мошеннической схеме и не знала о подлоге. Если ей не удастся взыскать деньги с преступника, она сможет рассчитывать на компенсацию из федерального бюджета.
Почти два года мужчина добивался восстановления своих прав. За это время ему пришлось пройти через судебные заседания, сбор доказательств и длительные разбирательства. В итоге суд подтвердил: квартира выбыла из его собственности без его согласия и участия, поэтому право собственности должно быть возвращено законному владельцу.
Дело рассматривалось в Мосгорсуде: № 88-2945/2022.
А вот мебель вернуть уже не удалось. Её владельцу, судя по всему, придётся покупать заново.