Друзья, добрый день, продолжаем курс лекций. Последние 3 лекции посвящены инженерно-техническим вопросам, ремонту и перепланировке.
Контент дизайнера Марины Шабельской
В рамках нашего курса я расскажу Вам как проверить техническое состояние квартиры перед покупкой, какие квартиры вообще не стоит покупать, как сделать бюджетный ремонт и какие изменения в планировке допустимы, а какие могут привести к затратным последствиям.
Итак, поехали.
Как оценить техническое состояние квартиры при покупке?
Важно учесть 2 фактора:
1. Период постройки дома
2. Цель приобретения
Поясню. Зная год постройки дома, сразу можно предположить, что подлежит ремонту, а что нет. В большинстве случаев застройка от начала прошлого века до 50-60х годов имеет изношенные системы отопления, трубы водопровода и канализации.
Кроме этого, сами ограждающие конструкции могут иметь значительные повреждения, но об этом позже.
Теперь о цели приобретения квартиры. Если Вы покупаете для инвестиций - покупка квартиры для последующей сдачи в аренду - то уровень ремонта и материалов для отделки будет сильно отличаться от ситуации, когда Вы, к примеру, покупаете квартиру для своего ребенка-студента.
На что же нам нужно обратить внимание, покупая квартиру?
1. Проверить соответствие фактической планировки той, что указана в плане БТИ. Этот план можно получить, заказав расширенную выписку из ЕГРН на Госуслугах. Она платная, но недорогая. Всё, что есть на плане БТИ - должно быть и в квартире. Новые проёмы в стенах, перенос проёмов, перенос мокрых точек (раковины, ванны, унитаз), перенос перегородок, объединение кухни с гостиной, а также присоединение балкона к комнате - всё это считается перепланировкой и требует согласования.
Если такое есть, Вам нужно спросить у собственника квартиры, узаконены ли изменения в планировке, которую они сделали. Если нет, то, покупая эту квартиру, Вы принимаете ответственность за произведённые изменения на себя. И далее Вам нужно либо согласовать это (обычно полтора месяца и порядка 120 000 рублей затрат), либо потом придётся продавать эту квартиру так же, без надлежащих документов.
2. Предположим, с планировкой всё в порядке. Что дальше? Дальше нужен простой визуальный осмотр. Я научу Вас, как это сделать. Что смотреть и на что обращать внимание.
Первое. Осмотрите потолки и стены на предмет грибка и пятен от прошлых протечек соседей. Это нужно посмотреть в ванной, в кухне, в прихожей; реже в комнатах, где могли сверху течь батареи. Часто хозяева делают косметический ремонт, чтобы освежить квартиру перед продажей. Закрашивают прошлые протечки.
Если Вы увидели пятна, то узнайте, откуда течь. Если течёт крыша, то Вам придётся ждать, когда её отремонтирует управляющая компания. Это может быть не скоро.
Если Вы видите грибок, нужно понимать, что причина возникновения грибка - сырость, если она сохраняется, то грибок в любом случае появится вновь. Вытравить грибок сложно, поэтому таких вариантов проще избегать. Также не рекомендуется брать и квартиры с неузаконенной перепланировкой.
Второе. Осматриваем окна. Деревянные советские окна придётся заменить. Могут быть и пластиковые окна, но старые; через них дуют и может быть один стеклопакет, а нужно два. Соответственно, это дополнительные затраты.
Третье. Батареи, система отопления. Если видите хомуты на трубах, систему нужно заменять.
Четвёртое. Полы. Если они кривые, проваливаются, сгнили - тоже под замену.
Пятое. Стены. Посмотрите трещины, неровности, целостность штукатурки. Общую неровность можно проверить, посмотрев на плинтус, он, обычно, повторяет контур стены. Если плинтус "волной", то стена, соответственно, кривая. Если есть зазор между плинтусом и полом, то кривой - пол, он "просел" в этом месте.
Также обратите внимание на обналичку дверей, плотно ли она прилегает к стене, если есть щели, значит она кривая.
Шестое. Система водопровода и канализации. Обычно сразу видно состояние. Если из металла, покрашено многократно, на них конденсат/капли воды, видно ржавчину - всё это под замену.
Если есть счётчики, уточните, когда была их поверка. Если срок был пропущен, то Вы заплатите штраф.
Седьмое. Электропроводка. Проверьте, все ли выключатели и розетки работают, нет ли висящих проводов в коридоре и кухне.
Спросите:
не выбивает ли электричество, когда включены одновременно чайник, плита и стиральная машина;
установлен ли счетчик нового образца;
какая проводка - алюминиевая или медная.
Сделав такой визуальный осмотр, даже без приборов, по грубым нарушениям сможете понять, какой уровень ремонта Вас ожидает. И об этом я расскажу в следующей лекции.
Связаться с Мариной можно по телефону/телеграмму: +7(902) 171-93-61
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Услуги по подбору и продаже квартиры в Москве
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Телефон: +7919-7782622