С высоток своего будущего жилого квартала, возведенных в нынешней «дыре на карте города», «Брусника» рассмотрела панорамные перспективы.
Группа компаний «Брусника» раскрыла планы на свое недавнее приобретение — площадку в 5,1 га, представляющую собой промышленно-хозяйственную зону в начале улицы Есенина. Это место девелопер решил занять жилым кварталом под названием «Молодость».
Площадку застройщик получил под проект КРТ с обязательством, помимо жилья, построить и передать городу 110 дошкольных и 300 школьных мест и поучаствовать в финансировании строительства школы на 1100 мест. Также здесь надо было снести 10 объектов, простое перечисление которых — живописная картина: гараж на 14 автомобилей, электроцех, лабораторно-бытовой корпус, глинозапасник, сырьевой элеватор...
И вот публике представлен казавшийся невероятным проект. Он состоит из четырех этапов и включает пять домов высотой от 9 до 25 этажей с двухуровневым подземным паркингом. Для жителей — дворы на общем стилобате, для горожан — общественный двор с аллеей, много площадей под коммерческую инфраструктуру и социальный объект малоизвестного в Сибири формата — воспитательно-образовательный комплекс, объединяющий под одной крышей дошкольное и начальное школьное образование.
На презентации проекта «Брусника» не стеснялась называть локацию «дырой на карте города» и не скрывала, что компании понадобилось время, чтобы осмыслить масштабы стоящего перед ней вызова. Продюсер территорий Павел Корнеев вспоминает: первые слова, услышанные от таксиста, который его туда вез, были «А зачем вам туда?»
«Я потом подумал и понял: вообще-то, людям там делать действительно нечего, — вспоминает он. — А хорошо, когда о территории есть что рассказать. Когда есть какие-то мифы, слухи, легенды. И совсем плохо, когда рассказать нечего».
Историй тут действительно никаких не было. Узкому кругу новосибирцев локация известна по заводу трубопроводной арматуры и обилию суровой инфраструктуры для автосервиса. Рядом большой автоцентр, работающий в переделанном (внутри) здании то ли склада, то ли цеха, да овальная круговая развязка, по которой зимними ночами гоняют дрифтеры.
«В каких-то районах жить престижно, а какие-то принято обходить стороной. Вот и наша территория не самая, может быть, позитивная сейчас. Но есть такая концепция: «Право на город». Она о том, что любой горожанин имеет право на доступ к любым благам, которые в городе есть, в том числе к красоте и комфорту. И вот мы решили дать разряд красоты и комфорта этому месту», — раскрывает Павел Корнеев идею будущего квартала.
У «Брусники», работающей в Екатеринбурге, Тюмени, Москве, Омске и других городах, опыт таких преобразований есть. В Новосибирске в ее актуальной повестке — квартал «Город-на-озере»: там пока только первый дом строится, но у озера в заброшенном некогда овраге все уже стало другим настолько, что туда недавно приглашал горожан погулять сам мэр Максим Кудрявцев. Интересные идеи реализует девелопер и в агломерации: вместе с кварталом «Пшеница», растущим на месте третьей очереди Краснообска, началось переосмысление всей истории пригородного поселка. Он создавался как резиденция для самых прогрессивных представителей науки с потрясавшими воображение кольцевой жилой застройкой и знаменитым Лесопарком имени академика Ираклия Синягина, словно посылавшим некое сообщение инопланетянам. Но после распада СССР начал морально и физически устаревать.
«Брусника» решила продолжить идею «васхниловских» колец, но решила очертить ими удобную для горожанина квартальную застройку не железобетоном, а живыми зелеными посадками — высокими деревьями, которые сверху (для инопланетян) тоже будут смотреться, как кольцо, а пользы от них будет сильно больше, чем от бетона. Компания развивает здесь одновременно урбан-туры и фестиваль «Поле», а бывший корпус демонтированного мобильного завода строительных префабов думает превратить в арт-кластер.
В «Молодости», кстати, где по периметру пока много гаражей, «Брусника» тоже придумала создать уличную галерею современного искусства, дав этой акции стрит-арта имя «ОблаГАРАЖивание».
Эстетически логику преобразования квартала показывают, очертив сердечком из цветов ломаный земельный участок, отведенный под проект. Руководитель отдела мастер-планирования Сергей Гапоненко раскрывает и технический аспект: примыкание к улице Есенина — парадные ворота, открытый пеший проход через весь квартал — для обеспечения его проницаемости. Еще есть транзитное общественное пространство в центре, способное стать местом притяжения для всего района.
«Очень важно, чтобы к нашей территории тянулись люди, могли ходить через нее насквозь, пользоваться ею, — комментирует он. — Так начинает жить коммерция, так квартал становится неотъемлемой частью города, привлекает внимание, интерес к себе. А чтобы это разделение не лишало жителей приватного пространства, мы приподняли дворы на стилобат: получится четыре двора, соединенных в закрытом контуре, в который никто, кроме жителей, попасть не может».
Следующая особенность — 25-этажные высотки по периметру: архитектурные доминанты, напоминающие смотровые башни. А там, оказывается, и посмотреть есть на что. Участок находится на холме, возвышается над всем Новосибирском, делая доступными закаты, рассветы и панораму всего города с нескольких верхних этажей. Все это, а также близость к парку «Каменка», может поместить «Молодость» в центр нового котла жизни, рисует перспективу «Брусника».
Выглядит самоуверенно, но с поправкой на сроки — не очень и сильно. Первую очередь «Молодости» с 534 квартирами и 283 машино-местами компания планирует закончить в III квартале 2028 года, вторую — до 2031-го. Третий и четвертый этапы — это 2033 и 2035 года соответственно. Если учесть, что молодость — это не возраст, а состояние души, времени хватит на самый радикальный редевелопмент.
Виктор ПОЛЕВАНОВ, «Новая Сибирь»
Ранее в «Новой Сибири»:
Наука спасать города: От Суздаля до Краснообска