Ключи на руках, квартира ваша. Но с чего начать? Бежать в МФЦ, завозить мебель или вызывать сантехника? В Одинцово и Новой Москве процедуры такие же, как и в столице, но есть свои нюансы.
Рассказываем по порядку, что сделать в первый месяц, чтобы ничего не упустить.
До переезда: разберитесь с вещами
За годы жизни человек обрастает вещами, и не всем найдётся место в новой квартире. Старую крупную технику (плиту, холодильник, стиральную машину) лучше не тащить с собой, а грамотно утилизировать.
В Москве это можно сделать через сервис «Вывоз ненужных вещей» на mos.ru. Заявку оставляют онлайн, крупную технику и металл вывозят бесплатно.
В Московской области аналогичный сервис запустили на региональном портале госуслуг. Нужно авторизоваться, выбрать предмет для вывоза (от мебели до чугунной ванны), указать адрес, дату и время. Специалисты подтвердят заявку, приедут, отключат технику от сетей и вывезут. Крупногабаритную технику и металл — бесплатно, мебель и дерево — за плату (стоимость можно уточнить на странице сервиса).
Одежду, обувь, игрушки и книги в хорошем состоянии отдайте на благотворительность. В Москве есть проект «Добрый ящик», в Подмосковье — аналогичные пункты приёма.
Это освободит место в новой квартире и поможет другим.
Приёмка квартиры: важный этап перед ключами
Перед тем как получить ключи, вы осматриваете квартиру. Проверьте стены, полы, окна, двери, сантехнику, электрику — лучше это делать при дневном свете и в сухую погоду, чтобы заметить протечки и трещины.
Если нашли недостатки, составляете акт осмотра с их описанием (обязательно с фото и видео). Обратите внимание: если в акте осмотра есть замечания, ключи не выдадут до их полного устранения.
Застройщик обязан устранить изъяны в разумный срок — обычно 30–60 дней. После устранения вы снова приходите на приёмку, проверяете, всё ли исправлено, и если всё в порядке, подписываете акт приёма-передачи. Только после этого вам передают ключи.
День первый: юридические формальности
Зарегистрируйте право собственности в Росреестре. Пока этого не сделаете, юридически вы не владелец. Срок — до 7 рабочих дней через МФЦ. При ипотеке это часто делает банк, но проверьте.
После регистрации закажите свежую выписку из ЕГРН. Убедитесь, что вы — единственный собственник и нет обременений (залогов, арестов).
Сфотографируйте показания счётчиков до того, как включили свет или открыли кран. Это поможет не платить за чужое потребление.
Первая неделя: коммуналка и прописка
После регистрации права собственности нужно оформить лицевые счета на себя. Обратитесь в управляющую компанию (или ТСЖ) с паспортом и выпиской из ЕГРН — они оформят лицевой счёт на ваше имя.
В новостройках часто действуют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Мосэнергосбыт, Мосводоканал и др.). В этом случае придётся заключить договоры с каждым поставщиком отдельно. Уточните этот момент в УК.
В первые дни после получения ключей подайте показания счётчиков. Зафиксируйте день, с которого вы начинаете платить.
Оформите прописку (регистрацию по месту жительства). По закону на это есть 7 дней после снятия с учёта по старому адресу. Просрочка грозит штрафом (ст. 19.15 КоАП РФ). Подать заявление можно через МФЦ, территориальный орган МВД или Госуслуги.
Даже если вы первый собственник, в вашей квартире могли быть рабочие, замерщики, строители. Ключи могли дублироваться. Поэтому замки на входной двери лучше заменить — это недорого и делается за один день. Если позволяет тип замка, можно просто перекодировать цилиндр.
Первые две недели: соседи и страховка
Познакомьтесь с соседями и найдите общедомовой чат. Это лучший способ быть в курсе общих собраний, отключений воды, ремонтных работ и других важных событий.
Где искать чат:
● MAX — с 2025 года домовые чаты активно переводят в этот отечественный мессенджер по решению Минстроя России. В MAX есть чат-боты, мини-приложения и сквозное шифрование переписки.
● «Госуслуги.Дом» — чаты работают через VK Мессенджер. Доступны только собственникам жилья, которые подтвердили адрес проживания. Чат создаётся автоматически при регистрации в приложении.
● «Электронный дом» на mos.ru — для москвичей (включая Новую Москву) с подтверждённым адресом.
● Социальные сети — поищите группы во ВКонтакте или «Одноклассниках» по адресу дома или названию ЖК.
● Объявления в подъезде — часто на информационных стендах или дверях подъезда висят QR-коды и ссылки на чаты.
Присоединиться к чату стоит сразу после заселения — так вы не пропустите важные новости и сможете быстро решать возникающие вопросы с соседями и управляющей компанией.
Если квартира в ипотеке, страховка обязательна. Если нет — добровольна, но разумна. Она покроет риски пожара, залива, взрыва газа и вашу ответственность перед соседями.
Настройте домофон, получите ключи или карты. Сделайте дубликаты.
Первый месяц: налоги и мелочи
Подайте документы на налоговый вычет. С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ. Сумма возврата зависит от вашего годового дохода. Максимальная сумма возврата — до 1,1 млн рублей. Подать документы можно через личный кабинет ФНС или через работодателя.
Что нужно: декларация 3-НДФЛ, договор купли-продажи, акт приёма-передачи, справка 2-НДФЛ, документы об оплате (выписки из банка, чеки). Подробно
Настройте интернет и ТВ. Заключите договор с провайдером.
Заведите папку для документов на квартиру: договор купли-продажи, акт приёма-передачи, выписку из ЕГРН, договоры с УК и поставщиками, квитанции, гарантийные талоны.
Как обустроиться: с чего начать
Не скупайте всё сразу. Сначала обеспечьте базовый комфорт:
● На кухне — плита и холодильник.
● В ванной — проверьте душ и туалет. Вызывайте мастера до завоза мебели.
● Спальное место — кровать или хотя бы матрас.
● Обеденный стол со стульями.
● Шкаф или рейл для одежды.
Остальное — по мере необходимости.
В квартирах с готовой отделкой нейтральных тонов почти любая мебель смотрится уместно. Начинайте с кухни и спальни, гостиную и прихожую оставьте на «потом».
Что ещё полезно сделать
● Узнайте аварийные телефоны УК, диспетчерской, газовой службы.
● Найдите электрощиток и краны перекрытия воды в квартире и на лестничной клетке.
● Сфотографируйте все дефекты — пригодится при общении с застройщиком по гарантии.
Что в итоге
Первый месяц после покупки квартиры — самый насыщенный. Но если действовать по порядку, вы ничего не упустите: приёмка, регистрация права, переоформление счетов, прописка, страховка, вычет и обустройство.
И не забывайте главное: вы теперь дома. Поздравляем с новосельем!