В последние несколько лет многие потенциальные покупатели на вторичном рынке заняли выжидательную позицию. Все логично, ипотечные ставки высокие и если нет достаточных средств - копить и ждать понятный вариант поведения. Но в позиции наблюдателя находятся и те, кто следит за депозитными ставками. Пока они выше темпов роста цен на многих рынках.
Понятная логика, мониторим, но не действуем, летом 2026 года еще работает. Но есть один фактор, на который часто не обращают внимание - это соотношение цен между разными типами квартир. Цена 1 кв. м в студиях и 1-комнатных квартирах всегда была выше многокомнатных квартир. Но эта разница во времени сильно меняется.
На графике индекс цен на вторичном рынке Екатеринбурга, но похожие процессы фиксируются во многих городах страны. Цены на студии задирают в первую очередь продавцы на первичном рынке, а вторичка копирует эту логику. Тем более спрос на просторные квартиры пока подавлен из-за дорогой ипотеки.
Сегодня на многих рынках сложилась благоприятная ситуация для расширения площади квартиры на вторичном рынке. Соотношение цен между студиями/однокомнатными и квартирами с несколькими спальнями работает в пользу тех, кто переезжает в более просторную квартиру.
В середине 2026 года это окно возможностей остается открытым. График показывает, что сегодня исторически хорошая возможность для расширения площади. Продавая компактную квартиру, можно рассчитывать на привлекательные цены на 2-3 комнатные. Часто 1 кв. м в таких квартирах можно купить на 15-20% дешевле. Это хорошие условия для улучшения жилищных условий, которые должны будут скорректироваться, когда рыночная ипотека станет массовой.
Дополнительным фактором, который будет менять эти пропорции выступает ожидаемый рост предложения компактных квартир на вторичном рынке в будущем. Пока инвестиционные квартиры, купленные по льготным программам, давят лишь на рынок аренды. Но в будущем могут выйти на продажу и увеличить конкуренцию.
Если планируете увеличивать площадь жилья, переезжать из 1-комнатной в 2-комнатную, сейчас хорошее время для того, чтобы начать готовиться к такой сделке. Нюанс в том, что у вас должны быть средства для расширения площади. Рыночная ипотека на вторичном рынке все еще слишком дорогая.
Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике РГУД