Покупатели потирают руки, а застройщики тяжело вздыхают. Май не принёс последним долгожданного оживления. Россияне по-прежнему не спешат покупать жильё в новостройках по текущим ценам без выгодной ипотеки. Разбираемся, почему цены на квартиры замерли и когда стоит покупать недвижимость.
Где цены на новостройки падали, а где — росли
Аналитики портала «Мир квартир» подвели итоги мая в 70 городах России. Средняя цена квадратного метра прибавила только 0,1%, а готовые квартиры подешевели на 0,1% — впервые с октября 2024 года. Продавцы выставляют всё больше объектов, покупатели не торопятся, и рынок постепенно насыщается.
Из 70 городов «квадрат» подорожал в 40, подешевел в 26 и в четырёх остался прежним. Но майский прирост (+0,1%) стал самым слабым в этом году, а число городов, где цены снизились, — рекордным. Новостройки балансируют на грани падения, несмотря на то что ипотека стала чуть доступнее.
Сильнее всего цены упали в следующих городах:
- Владикавказ: метр — на 4,8%, готовая квартира — на 5,7%;
- Сочи: снижение на 2,7%;
- Барнаул: метр — минус 2,0%, квартира — минус 3,0%;
- Краснодар: минус 1,5%.
В некоторых городах цены, напротив, подросли: Белгород (+2,5% за метр), Московская область (+2,1%), Улан-Удэ и Грозный (+2%), Оренбург (+1,9%). Однако эксперты объясняют это либо выходом единичных дорогих проектов, либо временным всплеском спроса. Уверенного роста пока нет.
Стоит ли сейчас покупать квартиру
Цены ещё не достигли дна. Спрос остаётся слабым, застройщики наращивают скидки и распродают скопившиеся запасы, но массового удешевления пока не случилось.
- Прямо сейчас покупать квартиру, скорее всего, невыгодно: через несколько месяцев цены могут стать ниже. Исключение — если застройщик даёт действительно большую скидку (от 15–20%) или предлагает льготную ипотеку, которая серьёзно снижает ежемесячный платёж.
- Ключевая ставка ещё могут снизить. Как только это произойдёт, ипотека подешевеет, рынок оживёт, и момент для входа станет удачнее.
- Не забывайте и про вторичный рынок. Собственники часто охотнее торгуются. В период застоя можно найти объект со скидкой, сопоставимой с новостройками, но без риска недостроя.
Как вывод: пока лучше подождать. Следите за сигналами Центробанка по ключевой ставке и за реальными скидками от застройщиков. Покупка «на дне» возможна, но это дно, скорее всего, ещё впереди.
Настоящий материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.