Большинство обладателей сертификата на материнский капитал вкладывают эти средства в покупку жилья.
Но не всегда при этом обращают внимание на три важных запрета, под которые они при этом подпадают — из-за чего потом сталкиваются с проблемами:
1) Запрещено выделять доли в праве собственности на приобретенное жилье членам своей семьи путем заключения с ними договора дарения.
В законе сейчас четко сказано: владелец сертификата обязан оформить жилое помещение в общую собственность членов семьи с определением долей по соглашению.
Только в этом случае не будет применяться действующее ограничение в части выделения микродолей в жилом помещении (на которые приходится менее 6 кв.м. общей площади) (ст. 10 Закона № 256, ст. 30 ЖК РФ).
2) Запрещено делить с супругом (в случае развода) жилое помещение, купленное использованием маткапитала, в части, которая приходится на доли детей.
Даже если доли фактически еще не выделены (квартира под ипотекой, например), супруги не могут разделить жилье нотариальным соглашением поровну.
Им придется выделить доли детям и делить между собой только оставшуюся часть.
3) Запрещено продавать квартиру, купленную на средства маткапитала, а потом выделять доли детям в праве собственности на другое жилье.
Пока этот запрет сохраняется: законодательные поправки, которыми хотели открыть возможность для выделения долей детям в другом жилом помещении, были отклонены Госдумой.
Поэтому в случае продажи квартиры, купленной на средства маткапитала, без предварительного выделения долей членам семьи, сделку могут признать недействительной.
О том, как правильно выделить доли без привлечения нотариуса, рассказывается в инструкции для подписчиков моего канала на платформе Бусти.
P.S. Намного больше публикаций теперь ежедневно выходит на моем канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!