Уже осенью вступают в силу свежие поправки в Жилищный кодекс РФ, которые напрямую коснутся жителей многоквартирных домов. Основные изменения затрагивают использование общедомового имущества, порядок проведения собраний и процедуру отказа от услуг управляющей компании.
1. Обновленные правила использования общих площадей
Теперь вопросы использования общего имущества собственниками будут решаться простым большинством голосов (если для конкретной ситуации закон не требует иного). Например, чтобы легально повесить кондиционер или антенну на фасад здания, достаточно будет получить поддержку большинства соседей на собрании. Раньше этот вопрос вызывал много споров и судебных разбирательств из-за размытых формулировок закона.
Если же общедомовое имущество планируется сдать в пользование посторонним (не собственникам), потребуется собрать более 2/3 голосов.
Кроме того, вводится справедливая финансовая ответственность: если из-за действий конкретного жильца дом понес дополнительные расходы на общее имущество, платить за это будет виновник. Например, если будет доказано, что перерасход воды или электричества на общедомовые нужды возник из-за соседа, который не передавал показания или незаконно подключился к сетям, стоимость сверхнормативного потребления взыщут лично с него.
2. Обязательный администратор для общих собраний
Проводить собрания собственников теперь будут по немного измененной схеме. Для этого потребуется обязательное назначение администратора - человека или организации, которые получат доступ к ГИС ЖКХ и электронным системам для проведения заочных голосований. Стать таким администратором сможет только инициатор собрания (кто-либо из собственников или сама УК).
3. Смена управляющей компании усложняется
Третье важное новшество ограничит жильцов в возможности быстро менять управляющую организацию (УК). По новым правилам расторгнуть договор с действующей УК можно будет только после того, как она отработает минимум один год.
Уйти от компании до истечения этого срока разрешат только в двух исключительных случаях:
- если собственники на собрании решили кардинально изменить способ управления домом (например, организовать ТСЖ);
- если через суд удастся доказать, что УК грубо нарушает условия договора и не справляется со своими прямыми обязанностями.
Поскольку судебные тяжбы - дело небыстрое, фактически этот год работы для управляющей компании будет гарантированным.