🚸 В КРУПНОМ ЖК В ХИМКАХ АКТИВИСТЫ РЕШИЛИ ОБЛОЖИТЬ ЖИТЕЛЕЙ ОБРОКОМ
Активисты ЖК «Солнечная система» (Химки, ул. Германа Титова) решили покритиковать местную управляющую компанию «Жилищные инициативы» за судебные разбирательства с расположенными в жилом комплексе детскими садами. Поводом стала задолженность по жилищно-коммунальным платежам.
▪️В качестве аргумента активисты района приводят позицию директора УК «Химки Комфорт», обслуживающей соседний ЖК «Две столицы»Ивана Поздышева, который сообщил, что у него в УК «встроенно-пристроенным детским садам счета за содержание общего имущества не выставляются».
Соответствует ли такой подход законодательству? Нет.
▪️Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей площади. Причём закон не делит помещения на жилые, коммерческие или социальные.
💬Речь идёт о фундаменте, несущих стенах, кровле, фасаде, земельном участке, внешних инженерных сетях и других конструкциях, которые обслуживают весь дом. Даже если у помещения отдельный вход и собственное вводно-распределительное устройство, оно всё равно остаётся частью здания и пользуется его общей инфраструктурой.
Поэтому отдельный вход не освобождает от оплаты содержания общего имущества. Эта позиция неоднократно подтверждалась судами.
— рассказывает ХимкиGO юрист в сфере ЖКХ.
Если встроенный детский сад не участвует в финансировании содержания дома, тогда кто должен оплачивать его долю расходов? Вариантов немного.
1️⃣ УК покрывает эти расходы из собственного кармана.
2️⃣ Часть работ по содержанию дома не выполняется.
3️⃣ Недостающая сумма раскидывается на остальных собственников квартир.
Других источников денег в этой схеме просто нет.
Для примера. Если встроенный детский сад занимает 1000 квадратных метров, а тариф на содержание составляет 50 рублей за квадратный метр, речь идёт о 600 тысячах рублей в год. Если садик не платит, эти деньги должны либо откуда-то появиться, либо дом недополучит соответствующий объём работ.
Аргумент о необходимости особого отношения к детским садам выглядит нелепо. Да, это социальные объекты. Но именно поэтому они финансируются из бюджета, то есть наших с вами денег, уплаченных в виде налогов. Закон не предусматривает, что содержание принадлежащей им доли общего имущества должны оплачивать жители многоквартирного дома.
🤦♂️ По сути, активисты пытаются представить законное требование оплачивать содержание общего имущества как нечто несправедливое.
✅ Простыми словами:
1️⃣ Садик задолжал 1 млн рублей.
2️⃣Жители недополучают качественное обслуживание своего дома. Возмущаются.
3️⃣ Активисты говорят: так надо.
А потом простые химчане удивляются: где же у нас качественное обслуживание дома? Почему управляшка не поменяла насос в подвале? А потому что есть такие активисты, которые не просто безграмотно лезут в спор хозяйствующих субъектов, но и топят УК, чтобы завести свою.
Продолжайте, уважаемые жители, поддерживать своих активистов, будете жить по их правилам. А не по своим.
ХимкиGO работает
