Мы собрали самые популярные вопросы, которые встречаются в отзывах инвесторов, и подготовили ответы.
Почему не растет доходность?
Ситуация с доходностью в разных фондах отличается. Действительно, есть проблемные фонды, такие как А15, где доходность падает в связи с вакансией на объекте.
Но ряд фондов показывает высокие результаты — например, в А16 доходность на пай выросла на +19% в 2025 году (по сравнению с 2024-м).
Доходность по каждому фонду можно посмотреть в личном кабинете (после регистрации).
Почему низкая ликвидность?
По сравнению с другими внебиржевыми рынками вторичный оборот паев на сайте «Активо» достаточно объемный — десятки сделок в месяц совокупным объемом 10 млн ₽.
На бирже вторичный оборот в подобных инструментах выше, потому что количество инвесторов намного больше, чем пользователей сайта «Активо».
Мы предпринимаем меры по повышению ликвидности фондов — например, паи новых фондов можно вывести на биржу.
Однако в сравнении с акциями и облигациями паи ЗПИФ всегда будут проигрывать в плане ликвидности, поэтому мы предупреждаем инвесторов, что вложения в недвижимость подходят только для консервативной стратегии, когда важно сохранить капитал и получать рентный доход.
Почему стоимость паев на вторичном рынке падает?
На цену паев влияет, прежде всего, ликвидность. Когда она низкая, то и цена падает.
Обращаем внимание, что рыночная стоимость пая никак не влияет на доход действующих пайщиков. Рыночная стоимость пая имеет значение только при продаже паев.
Чтобы оценить объективную стоимость пая, следует обращать внимание на стоимость пая по СЧА (стоимости чистых активов). Во многих фондах она выше, чем рыночная цена. Например, в фонде А19 стоимость пая по СЧА на 17% выше рыночной, что говорит о недооценности фонда со стороны инвесторов.
Будет ли снижаться цена пая на первичном рынке?
Цена паев фондов линейки «Активо» на первичном рынке составляет ~120 тыс. ₽ за шт. (порог входа — от 3 шт.).
Мы слышим пожелания инвесторов и работаем над сценариями, чтобы в будущем снизить порог входа.
Почему выплаты неравномерные?
В фондах со складской недвижимостью в составе выплаты равномерные по году, за исключением месяцев уплаты налогов. Это стало возможным, потому что на объекте находится до 3 арендаторов, которые платят стабильно без задержек.
В фондах с торговой недвижимостью в составе выплаты неравномерные из-за большого количества арендаторов. Как правило, сетевые компании платят регулярно и без напоминаний, а представители малого бизнеса допускают задержки. Кроме того, ресурсные организации могут задерживать счета, поэтому в один месяц выплата пайщикам может быть больше (распределяется и та сумма, которая должна была пойти на оплату счетов), а в следующем месяце — меньше, чем прогнозировали, потому что были оплачены поздно выставленные счета.
Почему пишете доходность с возвратом НДС?
Возврат НДС — это такой же доход, как и регулярные выплаты от арендного потока, поэтому возврат НДС также учитывается при расчете доходности.
Однако в личном кабинете мы добавили опцию по расчету доходности без НДС. Таким образом, вы можете оценить доходность фондов линейки «Активо» как с учетом возврата НДС, так и без.
Если у вас остались вопросы, ответим на них в Telegram или WhatsApp. Также вы можете позвонить нам по телефону 8 800 500-64-64.