Квартира для собственного проживания или для инвесторов, рассматривающих варианты перепродажи или получения стабильного арендного дохода.
О лоте:
● Площадь: 42,4 кв. м.
● Этаж: 1 из 5
● Вид права: собственность
● Кадастровый номер: 30:12:010360:62
● Год постройки дома: 1970
● Тип дома: кирпичный
● Перекрытия: железобетонные
● Коммуникации: электричество, центральное отопление, холодное водоснабжение, газ, водоотведение
Адрес: г. Астрахань, ул. Ген. Епишева, д. 34, кв. 78.
Развитая инфраструктура района
● Квартира находится в востребованном районе Астрахани с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. В непосредственной близости расположены четыре детских сада, школа, колледж, магазины, МФЦ и остановки общественного транспорта.
● Дополнительным преимуществом является близость к прогулочным зонам города: набережной Приволжского затона и Петровской набережной, которые находятся в пешей доступности.
Инвестиционная привлекательность
Квартира имеет одну из самых востребованных площадей на рынке жилья, что делает объект интересным как для собственного проживания, так и для инвестиционных целей.
● ликвидный формат жилья площадью 42,4 кв. м.
● удобный первый этаж.
● кирпичный дом с хорошими показателями тепло- и шумоизоляции.
● развитая инфраструктура и удобная транспортная доступность.
По данным рыночного анализа, ориентировочная стоимость аналогичных объектов составляет 3,3–3,8 млн рублей, что создает значительный потенциал для инвесторов.
Возможные сценарии использования:
Для собственного проживания
Квартира подойдет для комфортного проживания, благодаря удобному расположению и наличию всей необходимой инфраструктуры рядом с домом.
Для перепродажи
После проведения ремонта объект может быть реализован по рыночной стоимости. По оценкам, диапазон продажи составляет 3,5–3,7 млн рублей, при ускоренной реализации: 3,2–3,4 млн рублей.
Для сдачи в аренду
Потенциальная арендная ставка оценивается в диапазоне 24 000–26 000 рублей в месяц, что делает объект привлекательным для получения регулярного дохода.
Аукцион
Начальная цена: 1 990 000 рублей
Приём заявок до: 25.06.2026
Карточка торгов: https://torgi.cdtrf.ru/trades/347278