Многие уверены, что скорость продажи квартиры зависит только от цены, района и ремонта. Но риелторы и хоумстейджеры давно знают: одинаковые на первый взгляд квартиры могут продаваться совершенно по-разному.
Причина часто кроется в эмоциях.
Покупатель принимает решение не только логикой. Он должен представить себя в новом доме. И именно здесь начинают работать детали, на которые большинство собственников даже не обращает внимания: постельное бельё, покрывала, пледы и полотенца.
Иногда несколько тысяч рублей, вложенных в текстиль, приносят больше пользы, чем косметический ремонт.
Первое впечатление формируется за секунды
Когда человек приходит на просмотр квартиры, он ещё не оценил качество окон и не проверил состояние коммуникаций. Но впечатление уже сложилось.
Интерьер либо вызывает желание остаться, либо нет.
Именно текстиль помогает сделать пространство уютным и «живым». Без него квартира часто выглядит как выставочный образец или пустое помещение. С ним появляется ощущение дома.
Поэтому профессиональные хоумстейджеры практически всегда начинают подготовку объекта именно с текстильного оформления.
Кровать продаёт спальню
Самый важный объект в спальне — кровать.
Если она выглядит неаккуратно, впечатление от комнаты теряется, даже если ремонт выполнен идеально.
Хорошо застеленная кровать должна напоминать номер качественного отеля. Для этого достаточно трёх элементов:
- качественного постельного белья;
- покрывала;
- одного декоративного акцента в виде пледа или подушки.
Лучше всего работают однотонные комплекты из натуральных тканей. Белый, молочный, серый, приглушённый зелёный и пыльно-синий цвета подходят практически любому интерьеру.
Слишком яркие рисунки и сложные принты лучше оставить для личного пользования. Во время продажи квартиры они отвлекают внимание и нравятся далеко не всем.
Ошибка, которую совершают почти все
Очень многие собственники показывают квартиру с тем текстилем, которым пользуются ежедневно.
- Старое покрывало.
- Немного выцветшие полотенца.
- Постельное бельё, которому уже несколько лет.
Кажется, что это мелочь. Но именно такие детали моментально удешевляют интерьер.
Потенциальный покупатель начинает воспринимать квартиру как уставшую и требующую дополнительных вложений.
Даже новый ремонт не всегда способен компенсировать это впечатление.
Покрывало делает интерьер дороже
Есть простой дизайнерский приём, который используют отели, застройщики и специалисты по хоумстейджингу.
Они всегда закрывают кровать покрывалом.
Причина проста: покрывало визуально собирает композицию и делает помещение аккуратнее.
Кроме того, оно:
- скрывает мелкие недостатки;
- добавляет объём;
- создаёт ощущение порядка;
- делает комнату более дорогой визуально.
Особенно хорошо работают однотонные модели с фактурной стёжкой.
Один плед способен изменить всю комнату
Плед — это маленькая деталь с непропорционально большим эффектом.
Попробуйте провести простой эксперимент.
Сфотографируйте диван без пледа.
Затем положите на него мягкий фактурный плед и сделайте второй снимок.
Разница будет заметна сразу.
Плед создаёт ощущение тепла, комфорта и домашней атмосферы. А именно эти ощущения покупатель подсознательно ищет во время просмотра жилья.
Почему нельзя забывать про ванную
Большинство людей сосредотачиваются на гостиной и спальне, но практически игнорируют ванную комнату.
Это серьёзная ошибка.
Ванная — одно из самых эмоциональных помещений в квартире. Здесь человек представляет своё утро, вечерний отдых, ежедневные привычки.
Поэтому атмосфера имеет огромное значение.
Самый простой способ преобразить ванную за несколько минут — заменить старые полотенца.
Белые, серые или бежевые полотенца высокой плотности автоматически создают ассоциации с хорошим отелем.
А отельный уровень комфорта нравится практически всем.
Три правила выбора текстиля для продажи квартиры
1. Используйте спокойные цвета
Нейтральные оттенки подходят большинству покупателей.
Лучше всего работают:
- белый;
- молочный;
- бежевый;
- светло-серый;
- графитовый;
- приглушённый зелёный.
2. Не смешивайте слишком много фактур и цветов
Если в комнате одновременно присутствуют яркие подушки, цветное покрывало, плед с рисунком и пёстрое постельное бельё, интерьер начинает выглядеть перегруженным.
Чем проще композиция, тем дороже она выглядит.
3. Выбирайте натуральные ткани
Хлопок, сатин и другие натуральные материалы выглядят значительно лучше синтетики как на фотографиях, так и при личном просмотре.
Люди не всегда могут объяснить разницу словами, но отлично чувствуют её на уровне восприятия.
Сколько стоит хороший хоумстейджинг
Распространённый миф — подготовка квартиры к продаже требует больших вложений.
На практике для стандартной квартиры достаточно:
- нового комплекта постельного белья;
- покрывала;
- одного пледа;
- нескольких декоративных подушек;
- комплекта свежих полотенец.
По сравнению со стоимостью квартиры это минимальные расходы.
При этом качественный текстиль можно использовать повторно для других объектов или оставить новым владельцам как приятный бонус.
Что выбрать
Для хоумстейджинга лучше подходят изделия из натурального хлопка и хлопкового сатина. Такой текстиль выглядит дорого, хорошо держит форму и сохраняет привлекательный внешний вид после стирок.
Например, коллекции STENOVA HOME часто используют именно благодаря спокойной цветовой гамме, качественным тканям и универсальному дизайну, который легко вписывается в большинство современных интерьеров.
Главное правило
Люди покупают не квадратные метры.
Они покупают представление о будущей жизни.
И если квартира помогает почувствовать уют, комфорт и желание остаться в ней подольше, вероятность сделки заметно возрастает.
Именно поэтому текстиль считается одним из самых эффективных инструментов хоумстейджинга. Он стоит относительно недорого, меняет восприятие пространства за считанные минуты и помогает показать квартиру с лучшей стороны.
Найти товары для хоумстейджинга можно по ссылке: https://www.stenova.ru/stenova-home/