Сегодня мы посмотрим по-настоящему уникальную квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, Варшавская ул., 37к1. Сразу стоит сказать, что перед нами совсем не старый фонд и даже не классическое советское жильё в том виде, в котором мы привыкли его воспринимать.
Дом был построен в 1986 году по индивидуальному проекту, и уже одного взгляда на него достаточно, чтобы понять — это не типовая застройка. Здесь необычный рельеф фасадов, окна разных размеров и форматов, выступающие объёмы, а один из углов здания вообще напоминает небольшую башню.
Назвать дом архитектурным шедевром, наверное, было бы преувеличением. Но сказать, что он выделяется среди соседей, — безусловно можно. Но самое интересное находится внутри.
Квартира, которая ломает привычные представления о советском жилье
Квартира расположена на девятом этаже. Её площадь составляет 82,5 квадратного метра, и формально перед нами трёхкомнатная квартира. На бумаге всё выглядит достаточно скромно. Однако уже через несколько секунд после знакомства с планировкой становится понятно, что это один из самых необычных объектов подобного метража, которые вообще можно встретить в Санкт-Петербурге.
Высота потолков здесь составляет всего 2,5 метра. По современным меркам это немного, особенно если сравнивать со старым фондом или сталинскими домами. Но благодаря самой организации пространства этот недостаток практически не ощущается.
Мы попадаем в квартиру через большую прихожую, которая выполняет роль полноценной грязной зоны. Здесь действительно много места для хранения вещей, сезонной одежды и всего того, что обычно стараются спрятать от глаз гостей.
Именно такие детали часто определяют комфорт повседневной жизни гораздо сильнее, чем лишние несколько квадратных метров. Но главное открытие ждёт нас буквально через несколько шагов.
Лестница внутри квартиры
Стоит выйти из прихожей, как взгляд сразу цепляется за лестницу. Для квартиры в обычном городском доме это выглядит совершенно неожиданно. Рядом располагаются вход в кухню, проход в гостиную и небольшой туалет, а сама лестница сразу даёт понять, что перед нами не совсем стандартное жильё.
Именно в этот момент появляется ощущение, что мы находимся не в квартире, а в каком-то компактном таунхаусе или загородном доме. Такие эмоции возникают крайне редко, особенно когда речь идёт о жилом доме 1980-х годов.
Кухня, которая выглядит больше своих официальных размеров
Согласно плану площадь кухни составляет 8,5 квадратного метра. Однако фотографии вызывают определённые сомнения в этой цифре. Есть ощущение, что когда-то здесь была произведена перепланировка и часть соседнего пространства была присоединена к кухне.
Разумеется, утверждать это наверняка невозможно, поскольку мы можем опираться только на официальные данные из объявления. Но визуально помещение выглядит значительно просторнее. Если ориентироваться на фотографии, площадь кажется ближе к 10–12 квадратным метрам.
Кухня разделена на несколько функциональных зон. Здесь есть полноценное место для приготовления пищи, большое количество рабочих поверхностей и отдельно организованная обеденная зона. Ремонт выполнен не вчера, но видно, что в своё время в него вложили серьёзные средства. Пространство получилось продуманным и удобным.
Особенно интересно выглядит переход в гостиную через широкие раздвижные двери. Такие решения редко встречаются в массовом жилье и создают ощущение единого пространства.
Огромная гостиная как центр первого уровня
За раздвижными дверями находится гостиная. Именно здесь особенно хорошо понимаешь, насколько необычной является эта квартира. Помещение получилось действительно большим. Оно легко позволяет организовать сразу несколько функциональных зон: место для отдыха, домашний кинотеатр, рабочее пространство или даже небольшую библиотеку.
Честно говоря, существующая расстановка мебели мне кажется далеко не идеальной. Но вы уже много раз просили меня оценивать не интерьер конкретных владельцев, а сам объект недвижимости, поэтому сосредоточимся именно на пространстве. А пространство здесь великолепное.
Главное достоинство гостиной заключается в её универсальности. Она может меняться вместе с образом жизни владельцев и подстраиваться под любые сценарии использования. Но самое интересное находится наверху.
Второй этаж — главная особенность квартиры
Именно ради него многие вообще обратят внимание на этот объект. Чтобы лучше понимать логику пространства, я приложил отдельный план второго уровня. Без него разобраться во всех переходах и помещениях было бы довольно сложно.
Наверху нас встречает небольшой холл, откуда можно попасть практически во все помещения второго этажа. Первой располагается ванная комната.
По документам она не выглядит особенно большой, однако визуально производит совершенно другое впечатление. Возможно, свою роль играет оформление интерьера, а возможно, помещение действительно ощущается более просторным благодаря удачной геометрии.
Рядом находится туалет, выполненный в том же стиле. Всё выглядит единым и логичным комплексом, без ощущения случайных дизайнерских решений.
Спальни, в которых легко представить нормальную жизнь
Первая спальня имеет площадь около 11 квадратных метров. На бумаге цифра выглядит скромно, но благодаря правильной прямоугольной форме комната оказывается очень удобной для меблировки.
Здесь без труда можно разместить полноценную детскую. Для этого есть всё необходимое: место для кровати, системы хранения, письменного стола и игровой зоны.
Вторая спальня ещё больше — около 14,5 квадратного метра. Именно она вполне может стать мастер-спальней владельцев квартиры. Здесь уже достаточно пространства не только для кровати и шкафа, но и для дополнительных сценариев использования помещения.
При этом обе комнаты находятся на отдельном уровне, что создаёт чёткое разделение между общественной и приватной частью квартиры. Именно поэтому объект так сильно напоминает загородный дом.
На первом этаже проходит активная жизнь, принимают гостей, готовят еду и собираются всей семьёй, а второй уровень остаётся территорией отдыха и уединения.
Вид из окна и главное достоинство этого объекта
Когда выходишь на лоджию, становится понятно, что дому уже почти сорок лет. Видны соседние кварталы, типовая советская застройка, дворовые пространства. Из окон открывается приятный вид в сторону зелёной части района.
Это не шумный Московский проспект, а более спокойное дворовое пространство с большим количеством зелени. Именно поэтому квартира одновременно остаётся городской и достаточно комфортной для повседневной жизни. Её стоимость 24 000 000 рублей.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: